Außergewöhnliches, stilvolles Zuhause im Grünen - idyllisch im Außenbereich gelegen auf einem sonnigen Grund mit 2.200m²!

Ortsbeschreibung: "Fünf Gemeinden ein starkes Dorf "! Die Gemeinde Riedbach wurde im Jahre 1978 anlässlich der Gemeindegebietsreform aus einem Zusammenschluss der ehemalig selbstständigen Gemeinden Humprechtshausen, Kleinmünster, Kleinsteinach, Kreuzthal und Mechenried gebildet. Der Gemeindenamen wurde vom gleichnamigen Bachlauf Riedbach, der das Gemeindegebiet durchzieht, abgeleitet.
Die Gemeinde mit ihren ca. 1 800 Einwohnern hat ein gut ausgebautes Netz von Feld- und Waldwegen lädt naturverbundene Wanderer zu erholsamen Erkundungs-sparziergängen ein. Besondere Beachtung findet immer wieder das reizvolle Landschaftsschutzgebiet "Wässernachtal" bei Kreuzthal. Weitere Informationen zur Gemeinde Riedbach finden Sie unter www.riedbach.de

Der beschauliche Ort Mechenried - mit seinen ca. 450 Einwohnern - ist jeweils nur ca. 10 km von Haßfurt, Königsberg und Hofheim entfernt. Es besteht eine schnelle Verkehrsanbindung zur B303 in die Oberzentren Schweinfurt und Coburg. Im Ort gibt es einen Kindergarten und in der Freizeit ein reges Vereinsleben wie z. B. Sport- und Musikverein sowie einen Bogensportverein.

Erhöhte, sonnenverwöhnte Lage mit Ausblick!
Besonders idyllisch im Außenbereich gelegenes Wohnhaus mit einem vielseitig nutzbarem, ca. 2.200m² großen Grundstück, u.a. mit Walnuss- und Obstbäumen. Zwei Zufahrten führen bequem zum Haus. Ein Unikat in begehrter Randlage - jetzt besichtigen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein charmantes, gepflegtes Haus in wertvoller Muschelkalkbauweise mit viel Platz und Möglichkeiten - 210m² Wfl. - zwei eigenständige Wohnungen - naturnahe Lage mit schönem Ausblick - Terrasse in Südwestlage

Ihr Landsitz im Grünen - mit der Natur als Nachbarn!

Sie suchen das Besondere in naturnaher Lage und mit schönem Ausblick... erleben Sie dieses geschichtsträchtige, charmante Anwesen mit Garage und großem Gartenland. Die Besonderheiten:

* stattlicher, zweigeschossiger Baukörper mit ausgebautem Dach aus wertvollem Naturstein-Sichtmauerwerk erbaut (Muschelkalk, Außenwände ca. 50cm stark, Innendämmung 14cm Holzweichfaser mit hochfester Schicht innen)
* Baujahr wohl um das Jahr 1924 (ehemalige Wohnstätte des Besitzers der Hartmühle)
* Außenmaße des Hauses: ca. 11,50m x 10m
* nach Entkernung im Jahr 2005 fortlaufend und umfassend - mit ökologischen Baustoffen - modernisiert, u.a. neuer Dachstuhl als freitragendes Walmdach ausgeführt und mit Biberschwanzziegeln eingedeckt, 6cm Aufdachdämmung aus Holzweichfaser + 18cm Flachsdämmung zwischen den Sparren, optimale Belichtung gewährleisten die drei Gauben und Liegefenster, Fenster, Heizung, Sanitär, Leitungen für Wasser, Abwasser, Stromanlage, Innenansichten, Haustür uvm.
* enormes Platzangebot auf insgesamt ca. 210m² Wohnfläche (Hauptwohnung 150m² Wfl./2 Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 60m² Wfl.)
* Wohnungen getrennt nutzbar
* große Sonnenterrasse in perfekter Südwestlage
* stufenförmig angelegter Garten mit Treppenanlage zum Haus
* unterkellerter Terrassenbereich, u.a. mit Brunnenschacht
* 2 Gewölbekeller
* Garagennebengebäude mit Satteldach (Baujahr wohl um das Jahr 1955)
* Schuppen am Haus
* zum Anwesen gehört ein verbrieftes Brennholzrecht sog. Gemeinderecht

Das Raumangebot des Hauses:
Erdgeschoss: 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche, Bad mit Wanne/Dusche/WC, (auf zwei Ebenen), Eingangsflur mit Garderobe, Diele mit Außentüre, Waschküche (Option auf zusätzl. Küche), WC, Durchgangsraum (als Wellnessraum geplant) zur Haustechnik/Pufferspeicher

Obergeschoss: Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Kachelofen, Abstellraum

Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Familienbad mit Wanne/Dusche/WC, Spitzbodenzimmer mit Liegefenster (Veluxcabrio)

Fenster:
Hochwertige Holz/Alufenster mit 3-fach-Verglasung.

Heizung/Warmwasser/Wärmeverteilung:
- 35kW Stückholz-Kachelofen mit 30kW Warmwasser und 5 kW Raumluft.
- 40m² Solarkollektoren für Heizung/Brauchwasser
- 10.000l Pufferspeicher (Fa. Jenni, Schweiz).(Anlagentechnik aus dem Jahr 2007).
- Wärmeverteilung über die Wände/Fußböden.

Pläne:
Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen die Grundrisse des Hauses.

Hinweis:
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ein Schmuckstück in einzigartiger Lage - jetzt bei einer Besichtigung kennenlernen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Denkmalschutz: Wegkapelle, offenes Gehäuse mit Satteldach, 1907; am Weg zur Hartmühle.