Zwei Häuser - 3 Wohneinheiten in Reischach

Die Gemeinde Reischach hat 1978 zusammen mit den Nachbargemeinden Erlbach und Perach eine Verwaltungsgemeinschaft gebildet. Der Verwaltungssitz ist Reischach. Reischach mit seinen rund 2.700 Einwohnern ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting. Hier profitieren Sie durch Nähe zur Natur und einer erholsamen Lage, welche zu weiten Spaziergängen und Aktivität an der frischen Luft einlädt.

Die gute Infrastruktur vor Ort ermöglicht eine schnelle Anbindung an die nächsten Bundesstraßen (B588 in 300 m) sowie zur nächsten Autobahn A94.
Die Gemeinde Reischach verfügt über einen Kindergarten. Die Grundschule Reischach mit Gebäuden in Reischach und in der Nachbargemeinde Perach.
Weiterführende Schulen befinden sich in Altötting.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Kapitalanleger aufgepasst!
Zum Verkauf stehen zwei Häuser mit der Option, diese als drei Wohneinheiten mit Lagerhalle zu vermieten.

Diese sehr gepflegten Objekte wurden durch Anbauten immer wieder erweitert.
Erbaut wurde das Haupthaus (Haus 2) mit ca. 104 m² Wohnfläche im Jahr 1963 (Renovierung 2000) in massiver Bauweise auf einem 344 m² großem Grundstück. Eine große Lagerhalle (frühere Limonadenfabrik) im Haus bietet Ihnen viel Platz für Lagerraum.

Die letzte Erweiterung fand im Jahr 2000 statt (Haus 1) und bietet auf insgesamt ca. 237 m² Wohnfläche genügend Platz für zwei weitere Wohneinheiten (Wohnung 1+2).

Jede der drei Wohneinheiten verfügt bereits über einen separaten Eingang und einen eigenen Stromzähler. Jede Wohneinheit hat eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Haus 1 und Haus 2 haben jeweils einen eigenen Energieausweis.

Haus 1 (Wohnung 1 + 2):
Kaufpreis = 535.000 EUR
Grundstück = 403 m²
Wohnfläche = ca. 237 m²

Wohnung 1 (EG, OG, DG, Keller)
7-Zimmer-Wohnung ca. 155,83 m² Wohnfläche

Erdgeschoss:
Windfang ca. 5,25 m²
Bügelzimmer / Büro ca. 10,22 m²

Obergeschoss:
Wohnzimmer ca. 30,11 m²
Gästezimmer / Büro ca. 10,22 m²
Esszimmer ca. 15,20 m²
Schlafzimmer ca. 18,02 m²
Bad mit Tageslicht , Badewanne, Dusche, WC ca. 8,05 m²
Gäste-WC
Küche ca. 10,24 m²
Vorratsraum ca. 3,07 m²
großer überdachter Balkon mit elektrischer Markise

Dachgeschoss:
Kinderzimmer 1 ca. 11,20 m²
Kinderzimmer 2 ca. 10,43 m²
Bad mit Tageslicht, Dusche, WC ca. 5,62 m²

Keller:
Sauna
Waschküche
Heizraum
Keller 1
Keller 2

Wohnung 2 (Einliegerwohnung):
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,90 m²

Erdgeschoss:
Wohnzimmer ca. 25,50 m²
Küche ca. 6,14 m²
Essen ca. 15,20 m²
Bad mit Tageslicht, Badewanne, Dusche ca. 7,29 m²
Schlafzimmer ca. 18,02 m²
Gäste-WC ca. 1,92 m²
Windfang ca. 2 m²
Terrasse (überdacht)

Für das Haus 1 (Wohnung 1+2) stehen folgende Energieträger zur Verfügung: Öl & Scheitholz, Warmwasserkollektoren, Heizpufferanlage.

Bisher wurden die Wohnung 1 und Wohnung 2 räumlich nicht voneinander getrennt. Aber durch kleine Veränderungen ist das ohne Probleme möglich.

Haus 2
Kaufpreis = 214.000 EUR
Grundstück = 337 m²
Wohnfläche = ca. 104 m²

4-Zimmer-Wohnung ca. 104,13 m² Wohnfläche

Erdgeschoss:
Hobbyraum
Sauna
Dusche mit WC
2 Garagen
3 Lagerräume

Obergeschoss:
Bad mit Tageslicht und Badewanne ca. 5m²
Gäste-WC ca. 1,23 m²
Flur
Küche ca. 9,46 m²
Esszimmer ca. 20,93 m²
Kinderzimmer ca. 14,84 m²
Schlafzimmer ca. 20,38 m²
Wohnzimmer ca. 19,53 m²
großer überdachter Balkon mit elektrischer Markise

Die Immobilie wurde bis dato vom Eigentümer genutzt und ist bereits leer und kann sofort vermietet werden.

In Reischach (Kreis Altötting) liegt der durchschnittliche, ortsübliche Mietpreis bei 9,00 EUR / m².

Sie haben offene Fragen zur Immobilie oder möchten die Immobilie bei einer Besichtigung näher kennenlernen? Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Terminvereinbarung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen
- Sauna
- Garage

Haus 1 (Wohnung 1+2)
Kaufpreis = 535.000 EUR
Grundstück = 403 m²
Wohnfläche = ca. 237 m²

Wohnung 1
Baujahr 1963 (Renovierung 2000)
Baujahr 2000 (Büro, WC, Diele, Wohnen, Kinderzimmer, Bad)

Wohnung 2 (Einliegerwohnung)
Baujahr 1963 (Renovierung 2000 + 2020)
Baujahr 2000 (Wohnen, Küche, Diele im EG)


Haus 2
Kaufpreis = 214.000 EUR
Grundstück = 344 m²
Wohnfläche = ca. 104 m²

1967 Anbau Garage
1968 Aufstockung Werkstätte für Wohnraum
1977 Anbau Lagerhalle + Geräteraum mit Dachänderung
1981 Aufstockung des Nebengebäudes für Wohnraum
2019 Anschaffung Kaminofen

In Reischach (Kreis Altötting) liegt der durchschnittliche, ortsübliche Mietpreis bei 9,00 EUR / m².