Großzügiges EFH mit 1.040 m² Grundstück – ideal für Pendler München/Ingolstadt (A9 in 5 Min.)

Die Immobilie befindet sich in Reichertshofen, Ortsteil Agelsberg, und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung – ein klarer Vorteil für Pendler.

Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung:
- ca. 15 Minuten nach Ingolstadt
- ca. 30 Minuten in den Münchner Norden (z. B. München-Garching)

Gerade für Berufstätige und Ingenieure im Raum München-Garching (u. a. TU München, Forschungszentren und Hightech-Unternehmen) bietet diese Lage eine attraktive Alternative zum Münchner Umland.

In Reichertshofen und der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weitere Infrastruktur sowie weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem, ländlich geprägtem Wohnen und schneller Anbindung an wirtschaftsstarke Regionen macht diese Lage besonders interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, ein weitläufiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Pendler mit Platzbedarf.

Highlights:
- Großzügiges Grundstück (ca. 1.040 m²)
- Ca. 152 m² Wohnfläche + ca. 120 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Sehr gute Anbindung (A9 in wenigen Minuten erreichbar)
- Ca. 15 Minuten nach Ingolstadt
- Ca. 30 Minuten in den Münchner Norden (Garching)
- Ruhiges Umfeld mit viel Platz und Privatsphäre

Die Immobilie bietet ca. 152 m² Wohnfläche mit vier gut geschnittenen Zimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Der helle Wohnbereich mit Fußbodenheizung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.040 m², das viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet.

Zusätzlich steht im gedämmten Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 120 m² zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Wohnraum, Homeoffice oder ein Mehrgenerationenkonzept.

Ausstattung im Überblick:
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung im Wohnbereich und Badezimmer
- Heizkörper im übrigen Haus
- Fliesenböden
- Badezimmer + separates Gäste-WC
- Keller mit viel Stauraum
- Garage vorhanden

Abgerundet wird das Angebot durch eine solide Bauweise und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und bietet mit ca. 120 m² zusätzliche Ausbaureserve erhebliches Potenzial für weiteren Wohnraum.

Ideal geeignet für Familien, Homeoffice-Nutzung oder ein Mehrgenerationenkonzept.

Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Objekt ist bezugsfrei nach Vereinbarung.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.