Im Zentrum von Rehau: Bestandsimmobilie ca. 857 m² Wohn-/Gewerbe-/Nutzfläche auf 743 m² Grundstück mit Innenhof und Parkplätzen wartet auf Fertigstellung - individuelle Nutzung

Die Immobilie liegt im Zentrum der wunderschönen Kleinstadt Rehau.

Die Stadt Rehau mit ihren rund 9.300 Einwohnern liegt im Landkreis Hof im Nordosten Bayerns.

In der attraktiven Stadt im Grünen mit guter Infrastruktur sind Handwerksbetriebe und Mittelständler angesiedelt. Auch die Kunststoff-, Keramik-, Leder-, Textil-, Metall- und Holzindustrie ist in der Region vertreten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden.

Durch die Nähe zur A 93 Hof - Regensburg, B 15 und B 289 sowie die Bahnstrecke Hof - Selb ist die Stadt Rehau gut an das Verkehrsnetz angebunden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die im Jahr 1994 in Massivbauweise errichtete Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Rehau und ist vollständig unterkellert.

Das Geschäftshaus bietet im Erdgeschoss eine Fläche von etwa 256 m², die zuletzt als Spielhalle genutzt wurde. Diese Etage wird durch eine Gastherme beheizt, während die Warmwasserversorgung über Boiler erfolgt. Ein zusätzliches Treppenhaus ermöglicht ebenfalls den Zugang zum Erdgeschoss, wobei der Hauptzugang straßenseitig liegt.

Die ersten beiden Obergeschosse befinden sich im Rohbauzustand und sind über den rückwärtigen Gebäudeteil separat zugänglich. Diese Flächen sind derzeit unbeheizt und bieten die Möglichkeit, zu modernen Praxis- oder Büroflächen ausgebaut zu werden. Versorgungsschächte für Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen sind bereits vorhanden.

Um einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen zu gewährleisten, ist ein Aufzugsschacht im Treppenhaus ebenfalls vorbereitet.

Die Flächen gliedern sich wie folgt:

- Kellergeschoss mit ca. 140 m² (Toilettenanlage, Heizraum, 2 Kellerräume, kleine Lagerfläche)
- Erdgeschoss mit gewerblicher Nutzfläche von ca. 256 m² (ehem. Spielothek)
- 1. Obergeschoss mit ca. 234 m² (Rohbauzustand)
- 2. Obergeschoss mit ca. 227 m² (Rohbauzustand) inkl. Bodenraum

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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