Gewerbeobjekt im Zentrum der Stadt Rehau - Gewerbefläche ca. 717 m² - Grundstück 743 m² - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - 1. & 2. OG im Rohbauzustand mit viel Entwicklungspotenzial

Die Immobilie liegt im Zentrum der wunderschönen Kleinstadt Rehau.

Die Stadt Rehau mit ihren rund 9.300 Einwohnern liegt im Landkreis Hof im Nordosten Bayerns.

In der attraktiven Stadt im Grünen mit guter Infrastruktur sind Handwerksbetriebe und Mittelständler angesiedelt. Auch die Kunststoff-, Keramik-, Leder-, Textil-, Metall- und Holzindustrie ist in der Region vertreten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden.

Durch die Nähe zur A 93 Hof - Regensburg, B 15 und B 289 sowie die Bahnstrecke Hof - Selb ist die Stadt Rehau gut an das Verkehrsnetz angebunden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die 1994 in Massivbauweise errichtete, voll unterkellerte Gewerbeimmobilie, befindet sich in zentraler Lage der Stadt Rehau.

Das Geschäftshaus besitzt im Erdgeschoss eine Fläche von ca. 256 m², hier war zuletzt eine Spielhalle eingemietet. Diese Etage wird mittels einer Gastherme beheizt werden, die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler. Weitere Flächen werden nicht beheizt.

Die Etagen im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich im Rohbauzustand. Diese können nach Bedarf zu modernen Büroflächen ausgebaut werden. 2 Versorgungsschächte mit Wasser- und Abwasserleitungen sowie Heizungsleitungen sind bereits vorhanden! Hier sind die Bereiche für Toiletten und Teeküchen bereits vorgesehen. Diese beiden Etagen sind vom rückwärtigen Bereich des Gebäudes aus separat zugänglich.

Im Treppenhaus befindet sich bereits ein Aufzugsschacht. Über ein weiteres Treppenhaus kann das Erdgeschoss ebenfalls erreicht werden, der Hauptzugang zum Erdgeschoss erfolgt straßenseitig.

Die Flächen gliedern sich wie folgt:

Kellergeschoss mit ca. 140 m² (Toilettenanlage, Heizraum, 2 Kellerräume, kleine Lagerfläche)
Erdgeschoss mit gewerblicher Nutzfläche von ca. 256 m² (ehem. Spielothek)
1. Obergeschoss mit ca. 234 m² (Rohbauzustand)
2. Obergeschoss mit ca. 227 m² (Rohbauzustand) inkl. Bodenraum

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

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