Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotential in zentraler Lage von Rehau - Ausstellung, Büro, Lager, Produktion im Mischgebiet - mit Laderampe im EG - Gesamtgewerbefläche ca. 1.786 m²

Die Immobilie liegt im Stadtzentrum der wunderschönen Kleinstadt Rehau.

Die Stadt mit ihren rund 9.300 Einwohnern liegt im Landkreis Hof im Nordosten Bayerns. Am Fuß des 827 m hohen Kornbergs, eingebettet in die Hügellagen des auslaufenden nördlichen Fichtelgebirges, 3 km von der Grenze zur Tschechischen Republik und 9 km vom Freistaat Sachsen entfernt.

In der attraktiven Stadt im Grünen mit guter Infrastruktur sind Handwerksbetriebe und Mittelständler angesiedelt. Auch die Kunststoff-, Keramik-, Leder-, Textil-, Metall- und Holzindustrie ist in der Region vertreten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden. Durch die Nähe zu BAB A 93 Hof - Regensburg, B 15 und B 289 sowie die Bahnstrecke Hof - Selb ist die Stadt gut an das Verkehrsnetz angebunden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Gewerbeimmobilie mit Ausstellungsfläche, angrenzender Halle, Büro/ Dienstleistungsräume und großer Lagerfläche im Untergeschoss ist zentral in Rehau gelegen. Das im Mischgebiet liegende Objekt bietet viel Entwicklungspotential und ist vielseitig nutzbar.

Eine gute Werbe- und Präsentationsmöglichkeit ist durch eine Schaufensterfront gegeben.

Im Erdgeschoss der Liegenschaft liegt die Traglast des Bodens bei einer Tonne pro m². Das lichtdurchflutete Erdgeschoss bietet im vorderen Bereich der Immobilie viel Platz für Ausstellung, Dienstleistung usw.

Der hintere Bereich des Erdgeschosses und das gesamte Untergeschoss sind als Lager und Produktion geeignet, im Obergeschoss sind Büroflächen und Sozialräume vorhanden. Die Hallenfläche im hinteren Gebäudebereich des Erdgeschosses ist durch eine Rampe mit Rolltor erreichbar und vereinfacht das Anliefern von Materialien oder Werkstoffen/Maschinen.

Das Tor hat eine Abmessung von ca. 3,45 m Breite und eine Höhe von ca. 2,55 m. Die Be- und Entladezone ist durch 2 Zufahrten erreichbar und das gesamte Objekt kann umfahren werden. Das Objekt verfügt über die bauliche Vorkehrung, bei Bedarf einen Lastenaufzug vom Untergeschoss ins Erdgeschoss verbauen zu können.

Die 1.786 m² des Objekts gliedert sich wie folgt:

- Erdgeschoss Produktionsfläche von ca. 695 m²
- Kellergeschoss Lagerfläche von ca. 721 m²
- Obergeschoss ca. 330 m² Bürofläche
- Sozialräume ca. 40 m²

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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