2-Zimmer-Gartenwohnung, frisch renoviert - EBK/Bad/Garten NEU!!

Eitlbrunn bietet eine hohe Lebensqualität mit Kindergarten, Krippe und Grundschule in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Regensburg (ca. 15–20 Min.) ist hervorragend. Im nahegelegenen Regenstauf (ca. 5–7 Min. Fahrzeit) finden Sie eine erstklassige Infrastruktur: Zahlreiche Supermärkte (Edeka, Rewe, Netto, Aldi), Ärzte, Apotheken sowie einen Baumarkt. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Erstbezug nach Renovierung!!  Diese teilrenovierte 68 m² Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus mit lediglich zwei Wohneinheiten. Die Wohnung kombiniert den besonderen Charakter eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort nach aktueller Sanierung. Dein Gartenanteil inklusive Terrasse wird gerade neu gestaltet und kann nach deinen persönlichen Bedürfnissen weiterentwickelt werden.

Ausstattung & Highlights
- Modernisiertes Badezimmer: Komplett saniert mit neuen Wandfliesen und hochwertigem Vinylboden.
- Neue Einbauküche: Modern, hochwertig und unbenutzt (Erstbenutzung).
- Bodenbeläge: In allen Wohnräumen ist gepflegter Laminat verlegt.
- Gartenanteil: 100 m² privater Garten + Terrasse (die Pflege obliegt dem Mieter).
- Parksituation: Zwei eigene Stellplätze direkt am Haus über eine gemeinsame Zufahrt.

Eckdaten & Kosten
- Wohnfläche: ca. 68 m²
- Zimmer: 2
- Kaltmiete: 720,00 €
- Nebenkostenvorauszahlung: 200,00 € (inkl. Heizkosten)
- Stellplätze: 2 Außenstellplätze (je 15,00 € mtl.)
- Gesamtmiete: 950,00 €
- Verfügbar ab: 01.06.2026

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird nachgereicht. Haustiere sind nach Absprache möglich.

Da wir als Vermieter auf dem angrenzenden Grundstück wohnen und wir uns die Zufahrt teilen, liegt uns ein freundliches und respektvolles Miteinander am Herzen.

Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage zu ermöglichen, bitten wir bei Interesse um eine kurze Vorstellung Ihrer Person/Familie. Vollständige Bewerbungsunterlagen (Selbstauskunft, Schufa, Einkommensnachweise, etc.) können gerne zum Besichtigungstermin mitgebracht werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.