Eure 3er Traum-WG in Uni-Nähe mit Wohnzimmer & Wintergarten

Die Immobilie befindet sich im begehrten Regensburger Stadtteil Kumpfmühl – einer etablierten und lebendigen Wohngegend, die mit zentrumsnaher Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität überzeugt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie charmante Cafés und eine vielfältige Gastronomie sind bequem fußläufig erreichbar. Das Viertel ist zudem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – mehrere Bushaltestellen liegen in direkter Umgebung und bieten schnelle Verbindungen in die Regensburger Altstadt, zur Universität, zur OTH und zum Universitätsklinikum.

Auch für Berufspendler ist die Lage optimal: Der Hauptbahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso die Autobahnanschlüsse A3 und A93, die eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele garantieren – sei es Richtung München, Nürnberg oder Passau.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Augsburger Straße 40
93051 Regensburg

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/412069/

Auf rund 110m² könnt ihr eure Traum-WG in Uni-Nähe gründen. Neben drei hellen, ideal geschnittenen WG-Zimmern könnt ihr gemeinsam im Wohnzimmer und dem gemütlichen lichtdurchfluteten Wintergarten chillen. Alter Muff und schimmliges Bad? Haben die Anderen. Hier wurde alles umfassend renoviert und modernisiert: Böden, Wände, Elektrik, Beleuchtung, Küche und Bäder wurden vollständig erneuert. Es bleibt also ausreichend Raum für eure Freiheit und Kreativität damit ihr euch auf euer Studium, die Ausbildung oder den Karrieresprung konzentrieren könnt.

Die Wohnung ist sofort startklar und wartet auf euren Einzug!

Wintergarten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Modernisierung im Jahre 2024
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Ausgebauter Wintergarten mit neuen Fenstern
- Neue Einbauküche mit Mikrowelle, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler
- Tageslichtbad mit Dusche, hochwertigen Fließen und Regendusche
- Separates WC
- Glatte Wände und Deckenspots in allen Räumen
- Zentralheizung von 2020

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wen wir suchen? Zuverlässige und vernünftige Menschen (idealerweise Studenten), die sich über eine schöne, neue Wohnung freuen. Keine Haustiere. Rauchen ist ungesund, daher auch nicht erlaubt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur ernsthafte und vollständige Anfragen beantworten können.

Der vorliegende Energieausweis ist 2019 erstellt worden und damit vor dem Einbau der neuen Zentralheizung. Die angegebene EEK ist daher nicht repräsentativ.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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