Hochwertig renovierte 4-Zimmer Wohnung

Die Immobilie befindet sich im begehrten Regensburger Stadtteil Kumpfmühl – einer etablierten und lebendigen Wohngegend, die mit zentrumsnaher Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität überzeugt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie charmante Cafés und eine vielfältige Gastronomie sind bequem fußläufig erreichbar. Das Viertel ist zudem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – mehrere Bushaltestellen liegen in direkter Umgebung und bieten schnelle Verbindungen in die Regensburger Altstadt, zur Universität, zur OTH und zum Universitätsklinikum.

Auch für Berufspendler ist die Lage optimal: Der Hauptbahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso die Autobahnanschlüsse A3 und A93, die eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele garantieren – sei es Richtung München, Nürnberg oder Passau.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Augsburger Straße 40
93051 Regensburg

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1983 mit nur zwei Gewerbeeinheiten und bietet auf rund 110,50 m² Wohnfläche ein modernes, behagliches Umfeld für Menschen mit Anspruch an Raum und Substanz. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend renoviert und modernisiert: Böden, Wände, Elektrik, Beleuchtung, Küche und Bäder wurden vollständig erneuert und zu einem stimmigen, hochwertigen Gesamtbild zusammengeführt.

Bereits 2020 wurde die Heizungsanlage des gesamten Gebäudes durch moderne Gasbrennwerttechnik ersetzt.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Auch Einzugstermine am 01.02. / 01.03. sind möglich.

Die neue, hochwertig ausgestattete Einbauküche verfügt über sämtliche modernen Elektrogeräte: Mikrowelle, Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler – funktional durchdacht und gestalterisch perfekt integriert. (Nutzungsgebühr von 50€)
Ein geschmackvoll modernisiertes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und Armaturen sowie ein Gäste-WC bieten ein hohes Maß an Komfort und sorgen für spürbare Alltagstauglichkeit – ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Anspruch.

Wintergarten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
ETAGENWOHNUNG IM ERSTEN OBERGESCHOSS MIT LICHTDURCHFLUTETEM WINTERGARTEN

- MODERNISIERUNG UND RENOVIERUNG DER GESAMTEN WOHNUNG IM JAHR 2024

- GROSSZÜGIGER WOHN- UND ESSBEREICH MIT HOCHWERTIGEM PARKETTBODEN

- STILVOLL AUSGEBAUTER WINTERGARTEN MIT NEUEN FENSTERN

- NEUE EINBAUKÜCHE MIT MIKROWELLE, BACKOFEN, KOCHFELD, DUNSTABZUG UND GESCHIRRSPÜLER

- BAD MIT WANNE UND HOCHWERTIGEN FLIESEN, SEPARATES GÄSTE-WC

- GLATTE WÄNDE, MODERNE DECKENSPOTS IN ALLEN RÄUMEN

- HEIZUNGSANLAGE DES GEBÄUDES 2020 ERNEUERT

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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