Erstbezug nach Sanierung | Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Kumpfmühl I WG-geeignet

Die Wohnung befindet sich - Am Mühlbach 11 - in Regensburg-Kumpfmühl und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zur OTH, Universität und Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum ist durch die Buslinien 1 und 6 gewährleistet.
Der Hauptbahnhof liegt etwa 15 Gehminuten entfernt.

Auch die Autobahnen A3 und A93 sind gut erreichbar.

Am Mühlbach 11
93051 Regensburg

Zum Verkauf steht eine frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche in attraktiver und zugleich ruhiger Lage im Regensburger Stadtteil Kumpfmühl.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Badezimmer, die Bodenbeläge und die Türen erneuert sowie sämtliche Malerarbeiten ausgeführt.

Auch die Heiztechnik wurde aufgewertet: Sämtliche Heizkörper der Wohnung wurden erneuert. Die eigene Gas-heiztherme ermöglicht eine individuelle Steuerung der Raumtemperaturen und des Warmwasserverbrauchs. Der Gasverbrauch wird wohnungsbezogen erfasst, sodass die Bewohner ihren Verbrauch eigenständig beeinflussen können.

Der gut geschnittene Grundriss bietet zwei separat nutzbare Zimmer und eine eigenständige Wohnküche. Die Anschlüsse für eine Küche sind bereits vollständig vorbereitet. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis eine Einbauküche eingebaut werden.

Durch die beiden separat zugänglichen Zimmer in Verbindung mit der Wohnküche eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles und Paare sowie als 2er-WG. Damit ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Westbalkon mit schönem Blick über die Dächer. Durch seine Westausrichtung bietet er insbesondere am Nachmittag und Abend einen attraktiven Platz im Freien.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Fahrräder können vor dem Haus abgestellt werden.

Die verwendeten Visualisierungen (KI generiert) zeigen beispielhafte Möblierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und dienen der Veranschaulichung der Raumwirkung. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Provisionsfrei vom Eigentümer. Makleranfragen unerwünscht.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller

Bemerkungen:
– neu gestaltetes Badezimmer
– neue Bodenbeläge und Türen
– frisch ausgeführte Malerarbeiten
– neue Gasheiztherme sowie neue Heizkörper
– Separate Wohnküche mit vollständig vorbereiteten Küchenanschlüssen
– Einbauküche auf Wunsch gegen Aufpreis möglich
– ca. 52 m² Wohnfläche
– 4. von 5.OGs (ohne Lift)
– WG-geeigneter Grundriss
– großzügiger Westbalkon mit Blick über die Dächer
– eigenes Kellerabteil
– Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Haus

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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