Hochwertig umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon — Regensburg-Galgenberg

Die Wohnung liegt in der Brahmsstraße 2b, 93053 Regensburg, im beliebten Stadtteil Galgenberg. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral und besonders praktisch: Sowohl der Hauptbahnhof als auch die Hochschule Regensburg sind jeweils nur rund 1.000 m entfernt. Das ist ein klarer Vorteil für Berufspendler, Studierende und alle, die Wert auf eine gute Anbindung legen.

Das Umfeld ist ein reines Wohnviertel ohne Industriebetriebe und damit ideal für alle, die ruhig und ungestört wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Brahmsstr. 2b
93053 Regensburg

In ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Stadtteil Galgenberg bietet diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für alle, die eine praktische und modernisierte Wohnung suchen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 89 Einheiten, Baujahr 1992. Die Ausstattung ist dadurch durchgehend auf aktuellem Stand (Details siehe Ausstattung).

Die Wohnung verfügt über ein nach Osten ausgerichtetes Schlafzimmer und sorgt mit angenehmem Morgenlicht für einen guten Start in den Tag. Das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit Balkon lädt zum entspannten Feierabend ein und bietet den Blick auf den ruhigen, grünen Innenhof. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die Küche und den daran angeschlossenen Vorratsraum.

Die Wohnung wird zusammen mit dem ebenerdigen TG-Stellplatz in der absperrbaren Tiefgarage verkauft. Der Stellplatz kostet 20.000 Euro und ist im Preis der Wohnung (265.000 Euro) nicht enthalten. Der Gesamtpreis ist 285.000 Euro.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Böden: Hochwertiges Landhaus-Eichenparkett aus österreichischer Herstellung, schwimmend verlegt auf schall- und wärmedämmender Isolation.
Bad, Vorraum, Küche und Vorratskammer sind einheitlich mit modernen beige-grauen Vollformatfliesen der robustesten Abriebklasse 5 von Agrob-Buchtal gefliest.
Elektrik: erneuert. Alle Steckdosen sind einheitlich in der zeitlos-hochwertigen Serie Busch-Jäger Reflex SI ausgeführt, alle Anschlüsse und Schalter mit Sicherungskreis-Kennzeichnung.
Bad: modernisiert. Es wurde eine Dusche mit langlebiger emaillierter Gusseisen-Duschwanne eingebaut. Dazu kommen ein beheizter Handtuchhalter, eine erneuerte Lüftung und eine Dämmung mit umweltschonender Hanfwolle. Im Bad befindet sich ein Anschluss für eine Waschmaschine.
Abdichtung: Das Bad ist DIN-normgerecht abgedichtet, die Küche über die Vorschrift hinaus ebenfalls.
Küche: Es gibt einen separaten Küchenraum mit 296cm Länge (ideal für eine 280cm Küchenzeile) mit Vorratskammer. Ein neuer Heizkörper verbessert die Luftzirkulation.
Im Rahmen der Sanierung wurden alle Wasser- und Heizleitungen erneuert. Wartungsöffnungen ermöglichen die Kontrolle aller wichtigen Sanitärleitungen.
Rollobänder und -Wickler wurden erneuert. Der Balkon wurde mit ansprechenden Holzdielen belegt.
Außenbereich und Nebenräume: Balkon nach Westen zum ruhigen Innenhof, ebenerdiger TG-Stellplatz in absperrbarer Tiefgarage, absperrbarer Kellerraum.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 102 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, Energieträger Gas, gültig bis 2028.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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