Über den Dächern Regensburgs: Barrierefreie High-End-Wohnung mit Penthouse-Flair im Kasernenviertel

Die Außenfläche und die urbane Lage

Der rund 20 m² große Südwest-Balkon ist teilweise abgemauert, von außen nicht einsehbar und vermittelt echtes Penthouse-Flair. Er ist mit einer hochwertigen Lewens-Markise (mit Windsensor) und einem passgenauen Balkonsichtschutz ausgestattet, zudem ist bereits ein Balkonkraftwerk installiert.

Die Wohnanlage im Regensburger Kasernenviertel (PLZ 93053) punktet mit einer exzellenten urbanen Anbindung. Durch die Lage an der Landshuter Straße sind Sie perfekt vernetzt, erreichen die Autobahnen A3 und A93 in wenigen Minuten und die historische Regensburger Innenstadt in rund 25 Minuten bequem zu Fuß. Bushaltestellen liegen zudem direkt vor der Tür. In kurzer Distanz befinden sich Supermärkte, ein Ärztehaus, Gastronomie, das Krankenhaus sowie der Sportpark Ost.

Das bekannte Quartier „Wohnen am Kunstpark“ liegt gegenüber auf der anderen Straßenseite. Hier zeigt sich jedoch der entscheidende Vorteil dieser Wohnung: Während moderne Großprojekte oft sehr dicht bebaut sind und nur den Blick auf die nächste Hauswand freigeben, genießen Sie hier oben im obersten Stockwerk (3. OG) ein befreiendes Gefühl von Weite und echter Privatsphäre. Der Balkon ist ideal ausgerichtet – der Blick führt perfekt zwischen den Nachbargebäuden hindurch ins Grüne auf ein baumbestandenes Areal. Dank dieser geschützten Ausrichtung, des unverbaubaren Weitblicks und der verbauten High-End-Schallschutzfenster der höchsten Klasse 5 bleibt der städtische Trubel komplett draußen. Sie wohnen hier überraschend ruhig, absolut privat und mit freiem Blick in den Himmel. Eine Photovoltaik- und Solaranlage auf dem Dach des Hauses, eine zentrale Kalkschutzanlage sowie ein unkomplizierter Hausmeisterservice runden die gepflegte Anlage ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Landshuter Straße 92
93053 Regensburg

Hinter den Quadratmeterzahlen verbirgt sich hier ein durchdachtes Wohnkonzept für Anspruchsvolle. Wenn Sie keine Standard-Immobilie suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Privatsphäre und nachhaltiger Wertbeständigkeit, lade ich Sie herzlich ein, dieses seltene Angebot abseits des Massenmarktes zu entdecken.

Erleben Sie ein bezugsfertiges Zuhause, das modernsten Komfort und absolute Barrierefreiheit vereint. Diese gepflegte und sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit rund 99 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss und damit in der obersten Etage eines modernen Mehrparteienhauses mit nur 22 Wohneinheiten. Das offizielle Baujahr lautet 2014, die endgültige Fertigstellung und der Erstbezug erfolgten jedoch erst im Juni 2016. Dank des Aufzugs und der schwellenlosen Gestaltung vom Hauseingang bis auf den großen Balkon bietet das Objekt ein perfektes, zukunftssicheres Wohnumfeld. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, wodurch für Sie keine Maklerprovision anfällt.

Die Eckdaten und das Gebäude im Überblick

Die Wohnung bietet mit ihren drei gut geschnittenen Zimmern einen funktionalen, klar gegliederten Grundriss, der sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles eignet. Das Gebäude selbst wurde in solider Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk (Poroton), Wohnungstrennwänden aus Großblockziegeln und Stahlbetondecken errichtet. Der Endenergieverbrauch laut Energieausweis liegt bei guten 70,6 kWh/(m²·a) mit dem Energieträger Erdgas. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 330 Euro inklusive Heizkosten, wovon rund 240 Euro sowie die Grundsteuer auf einen potenziellen Mieter umlegbar sind.

Ein ganz besonderer baulicher Vorteil: Über der Wohnung befindet sich ein gedämmter Dachboden. Dieser gehört zwar nicht zur Wohnung, sorgt aber als Pufferzone dafür, dass es sich hier nicht um eine klassische Mansardenwohnung mit Schrägen handelt. Sie genießen dadurch vollen Isolationsschutz, weshalb die Räume im Sommer angenehm kühl bleiben und sich nicht aufheizen wie in herkömmlichen Dachgeschossen.

Einzigartiges Parkplatz-Highlight mit eigener Stromabrechnung

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal in dieser zentralen Lage ist die Parksituation. Zur Wohnung müssen mindestens zwei, können auf Wunsch aber bis zu vier überbreite Komfort-Tiefgaragenstellplätze für je 25.000 Euro erworben werden. Alle Plätze bieten bequemes Ein- und Aussteigen und sind direkt an den privaten Stromzähler der Wohnung gekoppelt. Sie können Ihr E-Fahrzeug also unkompliziert über Ihren eigenen Hausstromtarif laden, ganz ohne das sonst übliche Abrechnungschaos einer Eigentümergemeinschaft. Nicht selbst genutzte Plätze bieten zudem ein hohes Vermietungspotenzial von mindestens 75 Euro pro Monat oder dienen Ihren Gästen als exklusive Besucherparkplätze.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Handverlesene Ausstattung für höchste Ansprüche

Bei der Ausstattung wurde konsequent auf Langlebigkeit und Premium-Qualität gesetzt. In allen Wohnräumen ist eine angenehme Fußbodenheizung verlegt, die durch eine kontrollierte Wohnraumbelüftung und Schallschutzfenster der höchsten Klasse 5 ergänzt wird. Als Bodenbelag wurde ein hochwertiger, biologischer Vinylboden gewählt.

Das raumhoch geflieste Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche XXL-Echtglas-Rainshower-Dusche mit Unterputz-Armatur, ein modernes Dusch-WC, einen Handtuchheizkörper sowie Sanitärobjekte namhafter Hersteller wie Geberit, Hansgrohe und Laufen. Zusätzlich ist ein separates Gäste-WC mit Urinal vorhanden.

Die hochwertige Einbauküche ist mit ergonomisch hochgestellten Markengeräten (Backofen und Geschirrspüler) sowie einem praktischen LeMans-Eckschrank ausgestattet. Direkt nebenan befindet sich eine separate Speisekammer und auch ein zusätzlicher Abstellraum ist vorhanden. Im Schlafzimmer wurden maßgefertigte Einbaumöbel vom Schreiner integriert. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine SmartHome-ready-Verkabelung mit großzügig platzierten Steckdosen, einen schnellen Glasfaseranschluss, feste Deckenleuchten in allen Räumen sowie einen eigenen Kellerraum und einen Waschmaschinenanschluss im Bad und im Keller.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Investitionsübersicht und steuerlicher Vorteil

Wohnung inklusive Kellerabteil und Gartenmitbenutzung: 637.000 Euro

XXL-Tiefgaragenstellplätze: je 25.000 Euro (mindestens 2 Plätze, maximal 4 Plätze)

Zubehör-Paket (Ablöse nach Absprache): Beinhaltet die Einbauküche, die Schreinermöbel im Schlafzimmer, den Waschtischunterschrank, die Garderobe, Deckenlampen, die Premium-Markise mit Windsensor, den Balkonsichtschutz und das Balkonkraftwerk.

Ein wichtiger Hinweis für den Käufer: Der Wert dieses Zubehör-Pakets kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden. Dadurch reduziert sich die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer, was dem Käufer bares Geld spart. Da die Immobilie komplett fertiggestellt und mängelfrei ist, entgehen Sie jeglichen Risiken, die derzeit mit Neubauprojekten oder Bauträgern einhergehen. Sie sehen direkt vor Ort genau die Qualität, die Sie kaufen.

Ihr nächster Schritt

Bilder und Texte können vieles zeigen, aber die wahre Wertigkeit, das großzügige Raumgefühl und den besonderen Charme dieser Wohnung mit Penthouse-Flair erleben Sie erst, wenn Sie selbst darin stehen. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem seltenen Allroundpaket im Herzen Regensburgs und vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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