Ruhiges Wohnen mit Penthouse-Flair: Barrierefreie 3-Zi.-Whg, Aufzug, 20m² SW-Balkon, provisionsfrei

Lage
Die Wohnung liegt im Kasernenviertel (93053 Regensburg) mit guter Anbindung:
• Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
• Innenstadt in ca. 25 Minuten fußläufig erreichbar
• Supermärkte, Ärztehaus, Pizzeria, Cafés, Krankenhaus und Sportpark Ost in kurzer Distanz
• Ruhige, gepflegte Wohnanlage
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Landshuter Straße 92
93053 Regensburg

Barrierefreier Luxus für Generationen: High-End-Wohnen zum fairen Preis:

3-Zi.-Dachterrassenwohnung (3. OG) mit ca. 20m² Südwest-Terrasse, Lift & 4 XXL-Stellplätzen (Erstbezug 06/2016)

Erleben Sie ein Zuhause, das modernsten Luxus und absolute Barrierefreiheit vereint – eine wertbeständige Investition in Ihre Zukunft, die heute wie morgen keine Wünsche offenlässt und durch ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis überzeugt.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Südwest-Terrasse befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses (Baufertigstellung 2016) im Regensburger Kasernenviertel. Die Wohnung ist barrierefrei vom Hauseingang bis in alle Räume erreichbar und über einen Aufzug erschlossen. Sie ist sofort bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, es fällt keine Maklerprovision an. Der Grundriss ist funktional und klar gegliedert. Mit ca. 99 m² Wohnfläche, einer großen Terrasse und vier überbreiten Tiefgaragenstellplätzen mit eigener Steckdose eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.

Eckdaten
• Baujahr: 2014 lt. Energieausweis, Fertigstellung und Erstbezug 2016
• Endenergieverbrauch lt. Energieausweis 70,6 - Energieträger: Erdgas
• Wohnfläche: ca. 99 m²
• Zimmer: 3
• Etage: 3. OG
• Aufzug: ja
• Barrierefrei: ja
• Terrasse: ca. 20 m², Südwest, halb überdacht
• 4 XXL-Tiefgaragenstellplätze: Fest zum Objekt zugehörig, komfortable Überbreite für bequemes Ein- und Aussteigen, jeweils mit eigener 230V-Steckdose ausgestattet (zzgl. zum Wohnungspreis). Hohes Vermietungspotenzial mit mindestens ca. 75,– € monatlicher Renditechance. Einzigartiger Vorteil: Alle Plätze sind direkt an den eigenen Stromzähler der Wohnung gekoppelt (Laden über den privaten Hausstromtarif ohne Abrechnungschaos!). Oder nutzen Sie freie Plätze einfach als exklusive Besucherparkplätze, um Ihren Gästen das lange Suchen zu ersparen!
• Haus: 22 Wohneinheiten
• Hausgeld: 330 € inkl. Heizkosten monatlich - davon 240 € + Grundsteuer auf Mieter umlegbar
• Bezug: sofort möglich


Außenfläche
Die ca. 20 m² große Südwest-Terrasse ist teilweise abgemauert, nicht einsehbar und mit einer hochwertigen Markise (Lewens, mit Windsensor) ausgestattet. Ein Balkonkraftwerk ist installiert.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung
• Schallschutzfenster der Klasse 5
• Biologischer Vinylboden
• SmartHome-ready mit extra vielen durchdacht platzierten Steckdosen für smarte Beleuchtung & Audiogeräte
• Tageslichtbad raumhoch gefliest mit bodengleicher übergroßer Echtglas-Rainshower-Dusche mit UP-Armatur, Dusch-WC und Handtuchheizkörper
• Hochwertige Sanitärobjekte namhafter Hersteller (Geberit, Hansgrohe, Laufen)
• Zusätzliches Gäste-WC mit Urinal
• Separater Abstellraum
• Speisekammer neben der Küche
• Waschmaschinenanschluss im Bad und im Keller
• Einbauküche mit Markengeräten (Backofen und Geschirrspüler in ergonomischer Höhe, LeMans Ecke)
• Maßgefertigte Einbaumöbel vom Schreiner im Schlafzimmer
• Deckenhöhe ca. 2,50 m
• Gedämmter, nicht ausgebauter Dachboden oberhalb der Wohnung (kein Wohnraum)
• Glasfaseranschluss
• Eigener Kellerraum, Fahrradkeller & Allgemeingarten zur Mitbenutzung
• Photovoltaik- und Solaranlage auf dem Dach
• Zentrale Kalkschutzanlage im Haus
• Hausmeisterservice
• Fest installierte Deckenleuchten in allen Räumen
• Keller und Außenwände Massivbauweise (Stahlbetondecken, Ziegelmauerwerk/Poroton)
• Wohnungstrennwände aus Großblockziegeln und Betonhalbfertigteilen mit Stahlbetonmassivdecken

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Gesamtkosten:
Wohnung 99m²+Kellerabteil+Mitbenutzung Allgemeingarten: 659.000,- Euro
4 XXL-TG-Stellplätze: je 24.000,- Euro
Hochwertiges Zubehör-Paket (Ablöse nach Absprache): Einbauküche, Schreinermöbel im Schlafzimmer, Waschtischunterschrank im Bad, Garderobe, Deckenlampen, extra breite Markise mit Windsensor, Sichtschutz & Balkonkraftwerk. Hinweis für Käufer: Der Wert dieses Pakets kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden. Das spart Ihnen bares Geld bei der Grunderwerbsteuer!

Hier gibt es keinen Bauträger, der pleitegehen kann. Alles ist auf dem neuesten Stand. Sie sehen genau, was Sie bekommen, und müssen nicht hoffen, dass es gut wird – es ist bereits gut!

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie: Haben Sie Fragen zur Wohnung oder möchten Sie sich selbst vor Ort überzeugen? Schreiben Sie mir einfach eine kurze Nachricht – ich antworte Ihnen zeitnah und vereinbare gerne einen flexiblen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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