2 Zi.-DG-Whg. mit ca. 65qm Grundfl. - Top vermietet - ca. 15 Gehmin. v. Domplatz

Top Lage! Ca. 15 Gehminuten vom Domplatz entfernt und nur 600m zur Autobahn! Ein Katzensprung in die Innenstadt sowie ins Donau-Einkaufszentrum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ideal für Immobilieneinsteiger - unkomplizierte Kapitalanlage - seit 35 J. zuverlässig an eine Einzelperson vermietet!
Zum Verkauf steht eine top vermietete, gemütliche 2-Zi.-DG-Wohnung mit Domblick, in einem ruhigen und gepflegten 8-Parteien-Haus mit sehr geringen Nebenkosten (KEIN Lift! KEINE Tiefgarage!).
Die gut geschnittene Wohnung verfügt zudem über ein Bad mit Fenster sowie ein Kellerabteil.
Zur Wohnung kann ein PKW-Stellplatz (für € 7.500,-) dazu erworben werden.

Vollbad, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss!

Das Bad ist hell (Tageslicht durch Fenster) und großzügig, mit weißen Fliesen, Wanne und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung verfügt über ca. 45qm Wohnfläche/DIN (= ca. 65qm Grundfläche) und kostet € 192.000,-
Inkl. gewünschtem Stellplatz (€ 7.500,-) wäre der Gesamtpreis bei € 199.500,- (Festpreis)

Die Mieteinnahmen betragen mtl. € 530,- kalt zzgl. € 130,- NK/HK (= Warmmiete € 660,-)

Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.10.2022 statt.

Das mtl. Hausgeld inkl. NK/HK/Rücklagen beträgt € 180,-

Die Grundsteuer beträgt jährlich ca. € 92,-

Das ursprüngliche Baujahr des Anwesens ist 1964 - 1992 wurde ein komplett neues Dachgeschoß mit insgesamt zwei Eigentumswohnungen geschaffen.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen - Das Anwesen wird laufend instand gehalten
und gepflegt.

Die Heizungsanlage (Gaszentralheizung) wurde 2012 kpl. erneuert.

Sanierungen stehen nicht an!

Grundriss und Fotos nicht maßstabsgetreu!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Weitere Fragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
Email: Wohnungsverkauf-R(at)t-online.de

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