Kernsanierte 3-Zimmerwohnung 4,14% Rendite, vermietet, Provisionsfrei, Regensburg

📍 Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im südlichen Regensburg (Kasernenviertel).

Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld

Sehr gute Infrastruktur (Einkaufen, Ärzte, Schulen)

Schnelle Anbindung an Innenstadt & Hauptbahnhof

Hohe Mietnachfrage

👉 Perfekt für langfristige Vermietung und stabile Wertentwicklung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

🏠 Objektbeschreibung

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

Die Wohnung ist bereits sehr gut vermietet, wodurch Sie direkt ab dem ersten Tag Einnahmen erzielen – ohne Leerstandsrisiko.

Zusätzlich sorgt eine bestehende Hausverwaltung sowie Hausmeisterservice für einen geringen Verwaltungsaufwand.

👉 Ideal für Investoren, die eine nahezu passive Kapitalanlage suchen

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💸 Miete & Rendite

Kaltmiete (inkl. Einbauküche): 1.100 € / Monat

Jahresnettokaltmiete: 13.200 €

👉 Bruttorendite: ca. 4,14 %
👉 Staffelmietvertrag vorhanden = steigende Einnahmen

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🛠 Ausstattung & Sanierung

Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert:

Wände komplett neu verputzt und gestrichen

Elektrik vollständig erneuert

Wasser- und Abwasserleitungen komplett neu

Zuleitungen vollständig erneuert

Fenster renoviert / überarbeitet

Hochwertige Bodenbeläge

Modernes Bad mit Dusche

Neue Türen

Große Fensterflächen

Einbauküche im Mietpreis enthalten

Balkon

Keller

👉 Technisch und optisch auf sehr modernem Stand

📊 Objektdaten

Wohnfläche: ca. 70,94 m²

Zimmer: 3

Baujahr: ca. 1960

Heizung: Gas-Etagenheizung

Hausgeld: ca. 198 € / Monat

Energieklasse: D

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
🛠 Ausstattung & Sanierung

Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert:

Wände komplett neu verputzt und gestrichen

Elektrik vollständig erneuert

Wasser- und Abwasserleitungen komplett neu

Zuleitungen vollständig erneuert

Fenster renoviert / überarbeitet

Hochwertige Bodenbeläge

Modernes Bad mit Dusche

Neue Türen

Große Fensterflächen

Einbauküche im Mietpreis enthalten

Balkon

Keller

👉 Technisch und optisch auf sehr modernem Stand

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

🎯 Highlights

✔ 4,14 % Rendite in Regensburg
✔ Sofort vermietet (1.100 € monatlich)
✔ Staffelmiete → automatische Mietsteigerung
✔ Kernsanierung inkl. Leitungen & Elektrik
✔ Fenster bereits überarbeitet
✔ Hausverwaltung + Hausmeister vorhanden
✔ Provisionsfrei → höhere Eigenkapitalrendite
✔ Sehr gute Vermietbarkeit (auch WG geeignet)

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📞 Sonstiges

Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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