2 Zi.-DG-Whg. mit ca. 65qm Grundfl. - Top vermietet - ca. 15 Gehmin. v. Domplatz

Top Lage! Ca. 15 Gehminuten vom Domplatz entfernt und nur 600m zur Autobahn! Ein Katzensprung in die Innenstadt sowie ins Donau-Einkaufszentrum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ideal für Immobilieneinsteiger - unkomplizierte Kapitalanlage - seit 35 J. zuverlässig vermietet!
Zum Verkauf steht eine top vermietete, gemütliche 2-Zi.-DG-Wohnung mit Domblick, in einem ruhigen und gepflegten 8-Parteien-Haus mit sehr geringen Nebenkosten (KEIN Lift! KEINE Tiefgarage!).
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und es kann ein PKW-Stellplatz (für € 7.500,-) dazu erworben werden.

Vollbad, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Gaszentralheizung wurde 2012 kpl. erneuert.
Die Wohnung ist seit 35 J. an eine äußerst zuverlässige Person vermietet und in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Mieterhöhung wurde zuletzt 2022 durchgeführt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung verfügt über ca. 45qm Wohnfläche/DIN (= ca. 65qm Grundfläche) und kostet € 192.000,-
Inkl. gewünschtem Stellplatz (€ 7.500,-) wäre der Gesamtpreis bei € 199.500,- (Festpreis)

Die Mieteinnahme beträgt mtl. € 530,- kalt zzgl. € 130,- NK/HK (= Warmmiete € 660,-)

Das monatliche Hausgeld inkl. NK/HK/Rücklagen etc. beträgt € 180,-

Die Grundsteuer beträgt jährlich ca. € 92,-

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen - Sanierungen stehen jedoch nicht an!

Grundriss und Fotos nicht maßstabsgetreu!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Weitere Fragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
Email: Wohnungsverkauf-R(at)t-online.de

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