charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kasernenviertel, einer gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit. Lage-Highlights:

- schnelle Anbindung an die Altstadt
- Nähe zur Universität und Hochschule
- Nähe zu Uniklinik und weiteren großen Arbeitgebern
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- gute ÖPNV-Anbindung

Eine kompakte, gut geschnittene Wohnung in gefragter Lage, die sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer eine interessante Gelegenheit darstellt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Hermann-Geib-Straße 41
93053 Regensburg

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in altstadtnaher Lage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Auf knapp 37 m² Wohnfläche bietet sich ein sehr funktionales Raumkonzept, das sowohl für Singles als auch Paare attraktiv ist:

- Wohnküche (15,42 m²): offener und heller Wohnbereich mit integrierter Küche
- Schlafzimmer (13,93 m²): gut geschnitten mit ausreichend Platz für Bett und Stauraum
- Badezimmer (4,75 m²): funktional gestaltet mit Badewanne und Fenster
- Flur (2,55 m²): kompakter Eingangsbereich mit Garderobe

Die clevere Aufteilung sorgt dafür, dass der vorhandene Wohnraum optimal genutzt wird.

Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend modernisiert, aufgewertet und gut instandgehalten. Unter anderem wurden folgende umfassende Maßnahmen umgesetzt:

- Dacherneuerung aufgrund Dachgeschossausbau
- Neugestaltung der Außenanlagen mit Müllsammelstellen und Fahrradabstellplätzen
- Erneuerung des Außenfassadenanstrichs inklusive der Kellerabgänge
- Erneuerung sämtlicher Wohnungseingangstüren sowie der Schließanlage
- Neuanstrich von Wänden, Decken und Handläufen im Treppenhaus
- Erneuerung der Treppenhausbeleuchtung inklusive Schalter
- Modernisierung des Klingeltableaus mit integrierter Sprechstelle
- Erneuerung aller Hauseingangs-, Treppenhauskeller- und Außenkellertüren

Die Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand und es ist kein Sanierungsstau bekannt.
Details können in den Protokollen der letzten Eigentümerversammlungen geprüft werden.

Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die derzeit eingebaute Küchenzeile ist Eigentum der Mieterin.
Das Badezimmer hat eine Badewanne, jedoch keine Duschkabine.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.
Es gibt einen Fahrradraum im Keller.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist seit 01.04.2010 ununterbrochen vermietet.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 4.017 € jährlich.
Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2019, weshalb Mietanpassung geprüft werden könnte.
Im Wohnbereich wird geraucht, weshalb die Mieterin bisher in regelmäßigen Abständen die Wände auf eigene Veranlassung und Kosten selbst gestrichen hat.
Auf den Innenfotos wurden persönliche Gegenstände mit KI-Unterstützung entfernt.
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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