Renditeobjekt: 2 Zimmerwohnung mit Balkon in top Lage

„Zentral, grün und bestens angebunden – Regensburg Kasernenviertel“
Die Wohnung befindet sich in der Friedenstraße (93053 Regensburg) und genießt damit eine erstklassige Lage südöstlich der Altstadt. Die unmittelbare Nähe zur Universität Regensburg und der OTH macht diesen Standort besonders attraktiv für Studenten und junge Berufstätige.
Die Infrastruktur ist exzellent: Einkaufsmöglichkeiten (Arcaden), Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal, und auch die Autobahnen A3/A93 sind in wenigen Minuten erreichbar. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig, mit dem grünen Stadtpark oder den Grünflächen der Umgebung direkt vor der Tür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Friedenstraße 12b
93053 Regensburg

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2004 bietet auf ca. 45 m² eine ideale Aufteilung für das moderne Stadtleben. Besonders hervorzuheben ist das aktuelle Nutzungskonzept: Die Wohnung ist erfolgreich als 2er-WG vermietet und erwirtschaftet eine hervorragende Kaltmiete von 900 € pro Monat.
Das Interieur überzeugt durch Funktionalität und Qualität: Im Jahr 2025 wurde eine brandneue Einbauküche inklusive Spülmaschine installiert. Zur teilmöblierten Ausstattung gehören zudem ein Kühlschrank sowie ein gemütlicher Esstisch mit Stühlen. Ein absolutes Highlight im urbanen Raum ist die Terrasse mit direktem Zugang zur Gartennutzung – ein privater Rückzugsort im Grünen.
Energetisch ist die Immobilie mit Fernwärme und einem hervorragenden Energiekennwert von 71,8 kWh (Effizienzklasse B) zukunftssicher aufgestellt.

Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Wichtige Fakten im Überblick:
Ort: 93053 Regensburg, Friedenstraße
Fläche: ca. 45 m²
Zimmer: 2
Mieteinnahmen: 900 € kalt p.M. (vermietet als WG)
Energie: Effizienzklasse B (71,8 kWh / Fernwärme)
Besonderheit: Neue Küche (2025), Terrasse & Gartennutzung

Energieträger: Fernwärme


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