2 Zi.-DG-Whg. ca. 10 Gehmin. v. Domplatz + Option einer weiteren 2-Zi.-DG-Whg.

Top Lage! Ca. 10-15 Gehminuten vom Domplatz entfernt und nur 600m zur Autobahn! Ein Katzensprung in die Innenstadt sowie ins Donau-Einkaufszentrum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf stehen wahlweise zwei 2-Zi.-DG-Wohnungen in einem ruhigen und gepflegten 7-Parteien-Haus mit geringen Nebenkosten.
Die beiden Wohnungen können einzeln oder zusammen erworben werden, es sind die Einzigen auf dieser Etage und könnten evtl. auch miteinander verbunden werden.
Die Wohnungen verfügen über jeweils ca. 45qm + ca. 47qm Wohnfläche mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 140qm (= ca. 92qm Wohnfläche/DIN).
Zu jeder Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz und ein Kellerabteil

Vollbad, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die leerstehende Wohnung verfügt über neue Fenster in 3-fach-Verglasung (innen weiß), z. T. mit elektrischen, solarbetriebenen Außenrollos sowie neue Dachflächenfenster (innen weiß) z. T. mit elektrischen, solarbetriebenen Außenrollos und ein renoviertes Bad. Des Weiteren wurde die Wohnung komplett neu gestrichen. Sie können sofort einziehen oder vermieten!
Die Gaszentralheizung wurde 2012 kpl. erneuert.
Die vermietete Wohnung wird seit über 30 J. von einer äußerst zuverlässigen Person bewohnt und stets gepflegt. Eine Mieterhöhung wurde die letzten Jahre nicht durchgeführt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Whg links: ca. 45qm Wohnfläche/DIN
€ 199.500,- zzgl. € 7.500,- Stpl. = Gesamt € 207.000,-
(Mieteinnahme mtl. € 530,- kalt)

Whg rechts: ca. 47qm Wohnfläche/DIN
€ 204.500,- zzgl. € 7.500,- Stpl. = Gesamt € 212.000,-
(leerstehend und ab sofort bezugsfähig bzw. vermietbar)

Der Gesamtkaufpreis für beide Wohnungen inkl. Stellplätze/Kellerabteile beträgt
€ 419.000,-

Das monatliche Hausgeld inkl. NK/HK/Rücklagen pro Wohnung beträgt € 180,- (für beide Wohnungen ca. € 360,-)

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

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