Gepflegte 2-Zimmerwohnung im Regensburger Westen mit Loggia und Garage

Die angebotene Wohnung liegt im Stadtteil Prüfening (mittlerer Westen) mit idealer Verkehrsanbindung zur Autobahn und zur Innenstadt.
Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 1, 6 und 11) sind fußläufig erreichbar ebenso wie Supermärkte (5 Min.) oder die Innenstadt (15 Min.).
Trotz der perfekten Verkehrslage ist die Wohnung sehr ruhig und bietet einen unverbaubarem Blick ins Grüne.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Wohnung liegt im 3.OG eines gepflegten und sanierten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine gehobene Ausstattung mit Laminatboden, einem renovierten Bad mit Fenster, Handtuchheizung, Badewanne und Glasduschwand sowie einer zentralen Gasthereme, Energiesparfenstern und einer modernen Einbauküche.

Der Balkon mit Außenbeleuchtung und Markise ist als Loggia gebaut und lässt sich somit nicht nur bei guten Wetterbedingungen nutzen.
Die moderne und gut ausgestattete Einbauküche bietet neben den üblichen Elektrogeräten auch eine geschlossene Abstellnische.

Die zugehörige Einzelgarage liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Weiteren Abstellraum bietet die Wohnung sowohl im abgetrennten Kellerraum mit Stromanschluss als auch im zugehörigen, separaten Speicherabteil. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls direkt in der Wohnung.
Zusätzlich kann auch der gemeinschaftliche Trockenraum und Fahrradkeller genutzt werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung plus Garage ist derzeit nicht vermietet (Auszug Vormieter: 08/2025) - danach wurde die Wohnung vollständig frisch gestrichen und ist aktuell leerstehend.
Die letzte Miete betrug 650 EUR Kaltmiete Whg und 45 EUR Kaltmiete Garage.

Ein entsprechender Energieausweis liegt vor und kann vor Besichtigung übermittelt werden.

Besichtigungstermine können ab sofort vereinbart werden.
Das Objekt eignet sich perfekt zur Eigennutzung (Einzug ohne weitere Sanierungsmaßnahmen möglich) oder auch als Investment.

Die gezeigten Fotos stellen teilweise Einrichtungsbeispiele dar.

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