Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung in ruhiger Lage von Regensburg

Die Adresse befindet sich im Kasernenviertel (Stadtbezirk 11) im südöstlichen Bereich von Regensburg. Seit der Umnutzung alter Militärflächen entstand hier ein modernes Wohnquartier mit ruhigen Seitenstraßen und einer Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern.

Einkauf & Versorgung: Geschäfte für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar 

ÖPNV: Gute Anbindung über die Buslinien 3 (Haltestelle „An der Iselrinne“) und 7 („Burgunderstraße“) 

Mobilität & Parken: Direkte Anbindung an die Osttangente und die A3 ermöglicht schnelle Fahrwege zu umliegenden Firmen und Einrichtungen wie Continental, BMW oder Krones.
Vor Ort meist kostenlose Parkmöglichkeiten vorhanden.

Die Uni Regensburg, die OTH sowie die städtische Berufsschule sind bequem mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar. Das macht den Standort insbesondere für Studierende attraktiv.

Zum Kasernenviertel gehört der große Ostpark, der auf dem ehemaligen Kasernenhof angelegt wurde – ein beliebter Ort für Spaziergänge, Sport oder Gartenruhe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Dahlienweg 6
93053 Regensburg

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,00 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten im beliebten Regensburger Stadtteil Burgweinting (PLZ 93053).

Das Gebäude ist nicht mit einem Aufzug ausgestattet, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.

Die Wohnung ist nicht vermietet und somit sofort zur Eigennutzung verfügbar – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie zur späteren Vermietung suchen.

Raumaufteilung:
Die durchdachte Aufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer inkl. Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), ein separates Schlafzimmer und ein halbes Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice oder Ankleide eignet (im Kaufpreis enthalten). Ein Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot ab.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 50,00 m² Wohnfläche

- Kunststofffenster (2-fach Verglasung)

- Holztüren innerhalb der Wohnung

- pflegeleichter Laminatboden in der gesamten Wohnung sowie Fliesen im Badezimmer

- 2,5 Zimmer

- Gepflegte Einbauküche

- Bad mit Wanne inkl. Tageslichtfenster

-Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung

- Kein Balkon, keine Terrasse

- 2. Obergeschoss, kein Aufzug

- Ruhige, angenehme Nachbarschaft

- Eigentümergemeinschaft mit 9 Einheiten

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

1. Hinweise zum Energieausweis:
Der aktueller Energieausweis liegt vor.

2. Verfügbarkeit / Besichtigung:
Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung.
Bezugsfrei ab sofort.
Die Wohnung ist nicht vermietet (Eigennutzung möglich).

3. Sonstige rechtliche Hinweise
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Informationen zum Anbieter / Kontakt
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