4% Rendite bei Stadtamhof! Erstbezug - Helle, moderne und lichtdurchflutete 2,5 Zimmer Wohnung!

Die Wohnung befindet sich in der Frankenstraße in Regensburg – unmittelbar gegenüber dem Stadtteil Stadtamhof, der zu den beliebtesten und charmantesten Vierteln der Stadt zählt. Während das Objekt selbst auf der Nordseite der Straße liegt, beginnt das historische Stadtamhof direkt auf der gegenüberliegenden Seite – die Vorteile der Lage liegen also buchstäblich vor der Haustür.

In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Herz von Stadtamhof mit seiner einzigartigen Atmosphäre, geprägt von Altbau-Charme, kleinen Plätzen und individuellen Geschäften. Die bekannte Steinerne Brücke, die direkt ins Zentrum der UNESCO-geschützten Altstadt führt, ist etwa acht Minuten zu Fuß entfernt. Entlang der Donau und in den verwinkelten Gassen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zum Bummeln, Genießen und Verweilen.

Trotz der Lage an einer viel befahrenen Straße überrascht die Wohnung mit angenehmer Ruhe. Schallschutzfenster sorgen dafür, dass der Trubel draußen bleibt – perfekt für Menschen, die sowohl die Nähe zum Stadtleben als auch ein ruhiges Wohnklima schätzen.

Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung an verschiedene Stadtteile garantiert. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die A93 in nur wenigen Fahrminuten – ideal für Pendler oder alle, die gerne flexibel unterwegs sind.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Donau-Einkaufszentrum – eines der größten Shoppingcenter der Region – ist bequem und schnell zu erreichen.

Diese Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: eine hervorragende Infrastruktur, zentrale Lage und dennoch ein Ort zum Ankommen und Abschalten – mitten in Regensburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese stilvoll modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Der Zugang ist bequem über einen Aufzug möglich, der alle Etagen – bis hinunter zur Tiefgarage – verbindet. Die Wohnung punktet mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und zeitgemäßer Haustechnik.

Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche Wasserleitungen vollständig erneuert. Bei der Elektrik wurden neue Leitungen dort gezogen, wo es erforderlich war; der übrige Bestand wurde fachgerecht geprüft und mit einem aktuellen E-Check zertifiziert. Ein hochwertiger, einheitlich verlegter Vinylboden in allen Räumen unterstreicht das moderne Wohnambiente.

Das Badezimmer wurde vollständig neu konzipiert und kombiniert Design mit Funktionalität: große, geschmackvolle Fliesen, eine Regendusche, ein beleuchteter LED-Spiegel sowie ein eleganter Handtuchheizkörper sorgen für ein zeitgemäßes Wohlfühlklima.

Die Einbauküche – erst vor rund 15 Monaten eingebaut – verfügt über sämtliche gängige Elektrogeräte: Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd, Backofen und Dunstabzug. Auch in diesem Bereich wurden Wasseranschlüsse und Teile der elektrischen Installation erneuert. Der großzügige Küchenbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und wird durch große Fenster angenehm mit Tageslicht versorgt.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: offen, lichtdurchflutet und einladend. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Helligkeit, während die ruhige Lage trotz der zentralen Anbindung für Entspannung sorgt. Die Raumaufteilung lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen – ideal für verschiedenste Lebenskonzepte.

Ein besonderer Vorteil ist der praktische Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche. Hier finden Waschmaschine und Trockner Platz, ebenso wie zusätzlicher Stauraum. Die Anschlüsse wurden auch hier erneuert, ein moderner elektronischer Durchlauferhitzer ist ebenfalls vorhanden.

Im Eingangsbereich bietet sich großzügig bemessener Platz für eine Garderobe oder sogar einen kleinen Homeoffice-Arbeitsplatz – ein echtes Plus in heutigen Zeiten.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der direkt mit dem Aufzug erreichbar ist. Dieser ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann optional für 9.999 € erworben werden.

Für Kapitalanleger:
Durch die intelligente Aufteilung der Räumlichkeiten bietet sich die Möglichkeit, hier eine 2er-Co-Living/ Wohngemeinschaft (WG). Die vorgeschlagene Kaltmiete für die einzelnen Zimmer spiegelt nicht nur die Marktgegebenheiten wider, sondern ermöglicht auch eine
optimale Rendite. Jedes Zimmer wird zu einem Mietpreis von 500€ angeboten und die Tiefgarage für 50€.
Die Gesamtkaltmiete könnte sich somit auf 1050€ monatlich belaufen.
Diese attraktive Kaltmiete entspricht einer Bruttomietrendite von beachtlichen 4% (inkl. Stellplatz und bei 100% Finanzierung), in einer zentraler Lage in Regensburg - was diese Immobilieninvestition zu einer lukrativen und langfristigen Option für Kapitalanleger macht.

Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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