Architekten-Doppelhaushälfte mit Pool in Toplage Regensburg- West- kernsaniert

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in äußerst ruhiger und begehrter Wohnlage im äußeren Westen von Regensburg.

Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur:

* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
* Bushaltestelle (Linie 1) nur ca. 100 Meter entfernt
* Bahnhof Regensburg-Prüfening Station in ca. 1 km erreichbar
* Die Donau mit ihren beliebten Spazier- und Radwegen liegt nur etwa 1 km entfernt

Eine ideale Lage für Familien, die ruhig wohnen und gleichzeitig bestens angebunden sein möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein Zuhause, in dem sich die ganze Familie sofort wohlfühlt: großzügig geschnitten, hochwertig kernsaniert und eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Lage im Westen von Regensburg.

Diese stilvolle Architekten-Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1968 errichtet und im Jahr 2009 umfassend kernsaniert sowie durch einen hochwertigen Anbau erweitert. Die architektonische Planung legte besonderen Wert auf Großzügigkeit, Licht und Wohnkomfort.

Mit ca. 220 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder modernes Wohnen mit Homeoffice.
Das Obergeschoss überzeugt durch seine großzügige, familienfreundliche Raumaufteilung und umfasst ein Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbares weiters Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice, Gäste - oder Schlafzimmer eignet.
Der sonnige, eingewachsene Garten mit beheiztem Pool und Gegenstromanlage schafft eine besondere Wohnqualität und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung überzeugt durch Qualität, Stil und durchdachte Details:

* Hochwertige Einbauküche
* Exklusive, maßgefertigte Schreiner - Einbauten im gesamten Haus (u.a. Einbauschränke, Wohnwand und TV-Möbel)
* Edles, geöltes Eichenparkett
* Moderne Fliesen in allen Sanitärbereichen
* Doppelt verglaste Fenster

🛁 Sanitär:

* Zwei stilvolle, hochwertig ausgestattete Badezimmer
* Separates Gäste-WC – ebenfalls modern und hochwertig gefliest

🌿 Außenbereich:

* Großzügige Südterrasse (ca. 25 m²)
* Dachterrasse (ca. 12 m²)
* Eingewachsener Südgarten
* Beheizter Pool mit Gegenstromanlage

🔥 Komfort & Technik:

* Kaminofen im Essbereich
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Zusätzliche Wandheizung
* Solarthermie mit 850-Liter-Warmwasserspeicher
* Voll unterkellert

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

🌟 Besonderheiten

* Architektonisch durchdachte Kernsanierung
* Hochwertiger Anbau aus dem Jahr 2009
* Großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung
* Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur
* Sonniger Garten mit viel Privatsphäre und Pool

Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Lage auf besondere Weise.

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