SELTEN: Freistehendes Haus mit Potenzial in TOPLAGE mit Südgarten am Donaupark / Westenviertel

Exklusive Wohnlage in Regensburg - unmittelbar am Donaupark.
Das Objekt befndet sich an einer der bevorzugten Adressen im westlichen Stadtgebiet von Regensburg. 2 Fuß-Minuten sind es zum Donaupark, der grössten Parkanlage der Stadt. Ruhige, ausgezeichnete Wohnlage insbesondere für Familien im Stadtwesten, Busanbindung, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, diverse Freizeitmöglichkeiten in Donaunähe wie Rad-und Fußwege, Sportplätze etc.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Keine Lust auf Sanierung?
• Freistehendes 1-2 Familienhaus mit Flachdach (Fischer Fertighaus)
• Mit Potenzial für bis zu 4 Nutzungseinheiten
• Sofort beziehbar
• Beliebte und ruhige Lage mit traumhaften Südgarten
• Bodentiefe Fenster lassen die Wohnräume mit dem naturnahen Aussenraum verschmelzen
• 2 Garagen + 2 Stellplätze
• Energetische Vollsanierung und Modernisierung 2015
• Hinterlüftete Fassade mit 2-lagigen Vollwärmeschutz aus Mineralwolle und Cedral Verkleidung
• Flachdach gedämmt und hinterlüftet
• Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung
• Fussbodenheizung vollflächig über beide Geschosse
• Brennwert-Gasheizung, Vorbereitung für Solarthermie
• Geeignet für Wärmepumpennachrüstung
• Vinylböden in Wohnräumen, Bäder im OG und Kellerräume Fliesenböden
• Voll unterkellert
• Kameraüberwachung
• Glasfaseranschluss vollständig
• ERDGESCHOSS:
4,5 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche, separates WC, Abstellraum, Flur, Gartenterrasse, ca. 120 qm Wfl.,
• OBERGESCHOSS:
5,5 Zimmer (1-2 Wohnugen möglich) Aktuell: 5 Zimmer, Ess-Küche inkl. Küchenzeile und Geräte, 2 Bäder/WC, 2 Flure, 2 Balkone, Abstelle ca. 125 qm Wfl.
• UNTERGESCHOSS:
Neben Technik, Waschküche und Kellerräumen: 3 weitere Zimmer, Arbeitsstudio oder Gästezimmer, mit Tageslicht, beheizt mit Fussbodenheizung, WC/Bad im UG, separater Zugang ermöglicht es diesen Bereich auch als weitere Wohneinheit nutzbar zu machen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus war bis vor wenigen Monaten bewohnt, es ist sofort beziehbar, einsatzbereit und erfordert kaum Modernisierungsaufwand (abhängig von Absicht und Zweck). Selbst eine Umwidmung im Obergeschoss von insgesamt zwei auf drei Wohneinheiten ist wegen ausgezeichneter und vorausdenkender Grundrisstypologie unaufwendig.
Das Nutzungsspektrum des Gebäudes ist groß. Es eignet sich für ambitionierte Kleinfamilien mit Arbeits- und Vermietungsmöglichkeiten, genauso wie zur Nutzung als ein Mehrgenerationenhaus, Großfamilienhaus, als Wohnraum für selbständige Familien mit Bedarf nach einem separaten Arbeitsstudio oder auch zur Vermietung von bis zu vier Wohneinheiten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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