Ein-/Zweifamilienhaus in Regensburg

Der Stadtbezirk Stadtamhof liegt auf dem Nordufer der Donau und gehört gemeinsam mit der Regensburger Altstadt zum UNESCO-Welterbe. Er ist der kleinste der 18 Stadtbezirke Regensburgs und mit der Regensburger Altstadt durch die Steinerne Brücke über die Donau direkt verbunden. Südlich von Stadtamhof liegt die Insel Oberer Wöhrd und weiter flussabwärts die Insel Unterer Wöhrd. Im Osten der Insel Stadtamhof befindet sich der Grieser Spitz, eine unbebaute Insel-Freifläche, an der der Europakanal und der Donau-Nordarm gemeinsam in den Fluss Regen münden.

Durch die direkte Nähe an die Regensburger Alt- und Innenstadt ist führ die Bewohner Stadtamhofs alles geboten, was das Herz begehrt. Stadtamhof selbst verfügt über einen Biomarkt, ein Kino und zwei Allgemeinärzte, Grundschule.
Außerdem befindet sich in Stadtamhof der Dultplatz sowie eine Vielzahl an kleineren Geschäften, Bars und Speiselokalen.

Die Insel Stadtamhof ist durch die Oberpfalzbrücke und die Protzenweiherbrücke nördlich mit dem Festland verbunden und dadurch auch bestens an die Bundesstraße angebunden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Eine der besten Lagen, welche Regensburg zu bieten hat. Ruhe und Naherholung an der Donau - zugleich schnell im Trubel der historischen Altstadt und deren Vorzüge.

Der Grieser Spitz ist ein ganz besonderer Fleck zum Wohnen.

Umgeben vom Wasser der Donau und vom Regen und deren grüne Flussläufe, Parks, historischen Gebäuden und viel Geschichte, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Nebengebäuden (Werkstatt, Lager und Büro).

Ursprüngliches Gebäude: ca. 1850, Umbau und Anbau ca. 1965, Renovierung Wohngebäude ca. 1991 und 2013,
Neubau Gewerbe/Büro/Lager ca. 2010.

Wohngebäude:

Erdgeschoss: Garage mit Wallbox und elektrischen Sektionaltor, Durchgang in den Garten und zum Gewerbe. Eingang ins Treppenhaus mit HWR und Bad.

Splitlevel - 1.OG - über die Treppe erreichbar,
linker Hand das großzügige und helle Schlafzimmer mit hoher Raumhöhe.
Der Bereich Küche/Essen/Wohnen ist hell und einladend. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.

2. OG: hier befinden sich drei Schlafräume, eines davon mit Balkon und Weitblick Richtung Donau/Regen und dem schönen Garten. Bad / WC sind getrennt und jeweils mit Fenster. Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken.


Garten: herrlich angelegter Garten mit eigenem Brunnen und Grundwasser, Sommerhaus und vorgelagerte Terrasse und ein Feigenbaum, welcher bis weit in den Herbst Früchte trägt.

Gewerbe: aufgeteilt in zwei Gebäude. Eines davon wird als Werkstatt genutzt. Kontaminationen sind nicht bekannt. Dieser Teil wurde in den 1980er Jahren erweitert und saniert.
Das zweite Gebäude ist vor einigen Jahren (ca. 2010) neu erstellt worden und befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Hier befindet sich das Büro, der Personalraum und das Lager.

Generelles:
Beheizt werden alle drei Gebäudeteile mit Gas. Das Wohnhaus hat eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 und hat monatliche Heizkosten von ca. 280 €. Das Wohnhaus hat Holzfenster mit Doppelverglasung.

Die Gewerbeeinheiten habe einzelne Gasthermen.

Hier können Sie Wohnen und Arbeiten vereinen und Ihren Hobbies nachgehen. Platz ist in Hülle und Fülle vorhanden.

Machen Sie sich auch einen Eindruck von unseren Objektvideos.

- Der Grieser Spitz befindet sich seit Kurzem im "Sanierungsgebiet der Stadt". Somit sind diverse Zuschüsse und Abschreibungen bei Umbaumaßnahmen möglich.