Zweifamilienhaus mit großem Grundstück für Familie oder Bauträger, provisionsfrei

Der Stadtteil Leoprechting, südlich von Regensburg gelegen, vereint urbanes Wohnen mit idyllischem Landflair.
Der Ort bietet eine naturnahe Umgebung und gleichzeitig die Nähe zur Stadt.
Das Universitätsklinikum ist bequem zu Fuß erreichbar, die Universität und die Regensburger Innenstadt kann mit dem Bus, Auto und Fahrrad erreicht werden, wodurch eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben gewährleistet ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lehenackerweg 2
93053 Regensburg

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, kleinen, öffentlichen Seitenstraße auf einem großzügigen Grundstück von 1.113 qm.
Gemäß Eingabeplänen besitzen die beiden Wohnungen jeweils eine Wohnfläche von ca. 92 qm, das ausgebaute Dachgeschoss ca. 70 qm.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen.
Ferner befindet sich auf dem Grundstück ein Außenpool und ein großes Gartenhaus aus Holz.
Die großzügige Doppelgarage bietet ausreichend Platz, um auch ein Wohnmobil sicher unterzubringen. Ein Carport schafft einen weiteren überdachten Stellplatz.

Derzeit sind noch zwei Dachgeschosszimmer vermietet, freiwerdend bis 1. November.

Eigennutzung / Vermietung:
Die Bausubstanz ist prinzipiell in einem Zustand, die erhalten werden kann.
Die Ölheizung muss ersetzt werden und ein Tankschutz für den Öltank ist erforderlich.
Ansonsten können die zwei Wohnungen und die Zimmer im Dachgeschoss bezogen werden.
Eine energetische Sanierung wäre zu empfehlen.
In einem Kellerraum befindet sich ein Wasserfleck, die anderen Kellerräume sind trocken.
Das Außenschwimmbecken benötigt eine neue Folie.

Bauträger:
Für eine Neubebauung gilt §34 BauGB.
Gemäß Anfrage bei der Stadt Regensburg bezüglich der Bebaubarkeit des Grundstücks wurde eine Neubebauung mit Wohnungen auf einer Fläche von 21 m x 11 m in Aussicht gestellt.
2 Geschosse + Dachgeschoss wären vorstellbar. Die Errichtung von Gauben wäre denkbar.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Das Dach wurde im Jahr 2008 erneuert
- Heizungserweiterung mit Pufferspeicher und Solarthermie 2008
- Fenster Doppelverglasung Isolierglas, Tropenholz ca. 1990
- Das Schwimmbecken wurde 1993 erbaut, beheizt mit Solarthermie
- Neubau Garage 1988
- der Rest des Hauses ist überwiegend noch in einem baujahrestypischen Zustand

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

provisionsfrei, Verkaufspreis unter Bodenrichtwert

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!