Urban, modern, offen - Reihenhaus in Toplage!

HIGHLIGHTS
+ beste Lage
+ hervorragende Infrastruktur
+ familiäre und ruhige Wohnlage
+ sehr gute Verkehrsanbindung

Die Immobilie finden Sie in Regensburgs attraktivem Westenviertel in der Nähe des Dörnbergparks - Sie wohnen urban und naturnah zugleich.

Die Wege in die historische Altstadt, zur steinernen Brücke, zum Dom sind kurz. Zum Bismarckplatz gelangen Sie mit dem Fahrrad in 4 Minuten oder zu Fuß in 12 Minuten, der Hauptbahnhof ist in 5 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Supermärkte und Fitnessstudios. Grünflächen, Parkanlagen und attraktive Spielplätze bieten reichlich Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter eine Kita, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Wilhelmstraße 41
93049 Regensburg

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges, dreistöckiges Reihenendhaus. Das Objekt besticht durch eine moderne, einladende Architektur mit gehobener Innenausstattung und steht ab sofort zum Verkauf.

Die Immobilie verfügt über eine offene Wohnraumgestaltung mit schönen, lichtdurchfluteten Zimmern - ein großes Wohnzimmer und eine offene Küchengestaltung, sowie drei Schlafzimmer (eines davon ist im Kellergeschoß eingerichtet).

Die nach Osten ausgerichtete Terrasse bietet den direkten Zugang zum Garten. Hier können Sie entspannen, haben Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden. Darüber hinaus laden zwei Dachterrassen in den warmen Monaten zum Verweilen ein.

Das Haus wurde 2004 erbaut und wird komplett per Fußbodenheizung beheizt. Zur Immobilie gehört auch ein Keller, der Ihnen Stauraum bietet. Ein barrierefreier Zugang zum Objekt ist möglich. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung der Böden (2024) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert.

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
- modernes Reiheneckhaus
- Gebäudeausrichtung Ost, Süd und West
- ca. 120 m² Wohnfläche
- ca. 40 m² Nutzfläche
- ca. 138 m² Grundstücksfläche
- EG Ostterrasse; DG Ostterrasse und DG Westterrasse

- Fußbodenheizung, auch im Kellergeschoss
- hochwertige Badausstattung mit Eckbadewanne
- Einrichtungsgegenstände von Keuco, Duravit, Philipp Starck
- italienische Fliesen
- neuer, hochwertiger Vinyl-Parkett-Boden in Nussbaum (2024)
- neue Rolladengurte inkl. Wicklerkästen (2024)
- komplette Flachdachsanierung inkl. Dämmung (2022)
- neue Heizung - Gas-Brennwerttherme Buderus (2021)
- Kellerräume, u. a. für Waschmaschine und Wäschetrockner
- Wasserenthärtungsanlage
- Garten-Wasserleitung
- Kabelanschluss
- Glasfaseranschluss

- Energieausweis wird gerade erstellt
- das Gebäude wurde nach der Energieeinsparverordnung gebaut
- Möglichkeit, ein zweites Kinderzimmer einzubauen
- Möglichkeit, auf dem Flachdach eine PV-Anlage zu installieren
- Parkplätze können in direkter Nähe gemietet bzw. gekauft werden

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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