Reihenendhaus mit Südterrasse & Garten in Regensburg-Kumpfmühl – Provisionsfrei

In direkter Nähe befinden sich drei Kindergärten, die Wolfgangschule, das Von-Müller-Gymnasium, die Universität Regensburg, die OTH-Regensburg, das Universitätsklinikum, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Der Kumpfmühler Wochenmarkt in Regensburg findet mittwochs und samstags jeweils von 6:00 bis 12:00 Uhr in der Kumpfmühler Straße statt.
Die Anbindung des Stadthauses könnte kaum besser sein: Dank des gut ausgebauten Netzes des Regensburger Verkehrsverbunds (RVV) sind Sie bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen und erreichen schnell alle wichtigen Ziele in der Stadt. Wer lieber das Fahrrad nimmt oder gerne zu Fuß unterwegs ist, gelangt in nur wenigen Minuten in die historische Altstadt – ganz ohne Auto. Und auch für Pendler oder Wochenendausflüge ist gesorgt: Die Autobahnen A3 und A93 sowie die Bundesstraßen B8 und B15 sind in kürzester Zeit erreichbar und verbinden Sie komfortabel mit der gesamten Region.
Ideal für alle, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Beim Betreten dieses charmanten Reihenendhauses empfängt Sie ein heller, freundlich gestalteter Eingangsbereich, der einen ersten Eindruck von der angenehmen Wohnatmosphäre vermittelt. Gleich daneben befindet sich ein praktisches Gäste-WC, das zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit angrenzendem, rund 70 m² großem Garten – ein ruhiger Rückzugsort, der sowohl Platz für entspannte Stunden im Grünen, gemütliche Grilltage als auch für gesellige Abende mit Familie oder Freunden bietet.
Die Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an und ist funktional ausgestattet. Sie kann auf Wunsch gegen einen Aufpreis von 5.000 € übernommen werden. Eine separate Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet die praktische Gestaltung des Erdgeschosses ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Böden sind hier mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche.
Zum Haus gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Wer das Auto sicher und komfortabel abstellen möchte, kann einen separat angebotenen Tiefgaragenstellplatz erwerben – die beheizte Einfahrt sorgt auch im Winter für stressfreies Ein- und Ausfahren. Die gepflegte Außenansicht des Hauses fügt sich harmonisch in das ruhige, familienfreundliche Umfeld in Regensburg-Kumpfmühl ein.

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Küche kann auf Wunsch gegen einen Aufpreis von 5.000 € übernommen werden.
TG-Stellplatz separat erwerbbar (29.000 €).

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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