Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Regensburg Schwabelweis

Schwabelweis liegt am linken Donauufer am nordöstlichen Stadtrand von Regensburg, in der Ebene zwischen Donau und Keilstein. Der Bezirk grenzt im Westen an Weichs, im Norden an Keilberg und nach Osten an die Gemeinde Tegernheim, die einzige Grenze, die wegen des fließenden Übergangs nicht ohne weiteres erkennbar ist. Im Süden schließt Schwabelweis mit der Donau ab.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe und mit PKW oder öffentlichem Nahverkehr besteht eine gute Anbindung in ganz Regensburg und Umgebung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen bei diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus in Regensburg Schwabelweis! Das im Jahr 1929 errichtete Haus wurde 1966 erweitert und bietet fünf individuelle Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 566 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² und einer Garage bietet dieses Haus ein enormes Potenzial für Investoren oder Eigennutzer. Aktuell sind 2 Wohneinheiten vermietet und 3 Wohnungen stehen leer. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird ab 01.06.2024 frei.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer begehrten Wohngegend in Regensburg Schwabelweis. Diese Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und dennoch gute Anbindung an die Innenstadt sowie an Einkaufsmöglichkeiten und Schulen aus.

Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung sowie eine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung bieten im Erdgeschoss vielseitige Wohnmöglichkeiten.
• Obergeschoss: Hier befinden sich eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung und eine charmante 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die modernes Wohnen auf zwei Ebenen ermöglicht.
• Dachgeschoss: Eine weitere 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss rundet das Raumangebot des Mehrfamilienhauses ab.
Besonderheiten:
• Gaszentralheizung: Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988 sorgt für Wärme in allen Wohneinheiten.
• Renovierungsbedürftig: Das Haus bietet Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf und damit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
• Dachdämmung: Das Dach wurde Anfang der 1980er Jahre erneuert und mit einer ca. 10 cm starken Mineralwolle-Dämmung versehen, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
• Moderne Fenster: Die Fenster wurden zwischen 2007 und 2013 durch Kunststofffenster ausgetauscht, die für eine optimale Wärmedämmung sorgen.

Die leerstehenden Wohneinheiten bieten großes Potenzial für eine Modernisierung und Vermietung zu attraktiven Konditionen. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen können Sie das Haus weiter aufwerten und langfristig von stabilen Mieteinnahmen profitieren.