Gewerbefläche: Erstbezug

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Regensburg-Irl in ruhiger Lage zwischen Bachackerweg und Eisackerstraße.
Lagevorteile:
Schnelle Anbindung an die B15
Gute Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt
Gewerblich geprägtes Umfeld mit Entwicklungspotenzial
Ruhige Arbeitslage

Irl
93055 Regensburg

Zur Vermietung steht eine moderne und flexibel nutzbare Gewerbeeinheit eines revitalisierten Areals in Regensburg-Irl.
Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss + Dachgeschoss) und eignet sich ideal für Büro, Praxis oder dienstleistungsorientiertes Gewerbe.

Die angebotene Einheit befindet sich in einem eigenständigen Baukörper innerhalb eines modern entwickelten Gesamtareals.
Durch die klare Struktur und die Aufteilung auf zwei Ebenen bietet das Objekt optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte:
Repräsentativer Empfangsbereich im Erdgeschoss
Großzügige, flexibel nutzbare Büroflächen
Separater Besprechungs- oder Arbeitsbereich im Obergeschoss
Sanitärbereiche vorhanden
Die moderne Architektur sowie die ruhige, dennoch gut angebundene Lage schaffen ein attraktives Arbeitsumfeld.

Flächen & Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 52 m²)
Offene Büro-/Empfangsfläche
Lager-/Technikbereich
Zugang direkt von außen
Dachgeschoss (ca. 55 m²)
Büro / Besprechungsraum
Sanitärbereiche (WC)
Vorraum / Erschließung

Ausstattung
Moderne Bauweise
Gute natürliche Belichtung
Effiziente Grundrissgestaltung
Separater Zugang
(Details zur Ausstattung nach Vereinbarung / Ausbauzustand abstimmbar)

Bemerkungen:
Gesamtfläche: ca. 107 m²
Erdgeschoss: ca. 52 m²
Dachgeschoss: ca. 55 m²
Nutzung: Büro / Praxis / Dienstleistung
Bauweise: Neubau / Aufstockung im Rahmen einer Revitalisierung
Zugang: Separater Eingang (eigenständiger Baukörper)
Stellplätze: vorhanden (nach Vereinbarung)
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Energieausweis nicht vorhanden

Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer.
Individuelle Anpassungen und Ausbauwünsche können – je nach Baufortschritt – berücksichtigt werden.

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