Neu sanierte Bürofläche zentral am Bahnhof

Die Gewerbefläche befindet sich in der Hemauerstraße 6 in Regensburg und überzeugt durch eine äußerst zentrale Stadtlage. Der Hauptbahnhof sowie der zentrale Busbahnhof liegen nur wenige Schritte entfernt und gewährleisten eine optimale Anbindung an den Regional- und Fernverkehr sowie sämtliche städtischen Buslinien. Mitarbeitende, Kundinnen und Kunden erreichen die Räumlichkeiten damit schnell und unkompliziert.
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen innerstädtischen Infrastruktur: Dienstleister, Praxen, Büros, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Parkhäuser und Stellplatzanlagen – unter anderem am Bahnhof und im „Castra Regina Center“ – sind fußläufig erreichbar und bieten zusätzliche Flexibilität für Besucher und Personal.
Die Lage eignet sich damit ideal für Unternehmen, die eine zentrale, gut erreichbare Position suchen und von einer starken Frequenzlage im erweiterten Bahnhofsquartier profitieren möchten.

Hemauerstr. 6
93049 Regensburg

Die zur Vermietung stehenden Gewerberäume befinden sich in zentraler Lage von Regensburg, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Die Einheit wurde bislang als Zahnarztpraxis geführt und eignet sich aufgrund ihrer Struktur sowohl für medizinische oder therapeutische Nutzung als auch für den Einsatz als Büro- oder Verwaltungsfläche.
Derzeit erfolgt eine umfassende Sanierung der Räumlichkeiten. Insbesondere werden Bodenbeläge erneuert und sämtliche Wandflächen fachgerecht gestrichen. Im Zuge der Modernisierung besteht für den künftigen Mieter die Möglichkeit, bei der Auswahl der Bodenbeläge mitzuwirken. Ebenso kann der Grundriss – in einem angemessenen Rahmen – an individuelle betriebliche Erfordernisse angepasst werden, sofern dies baurechtlich und statisch zulässig ist.
Die Einheit zeichnet sich durch eine funktionale Raumtiefe, gute natürliche Belichtung und eine solide technische Grundausstattung aus. Sanitärbereiche sind vorhanden; weitere Anpassungen können nach Absprache erfolgen.
Die verkehrsgünstige Lage mit unmittelbarem Anschluss an den ÖPNV sowie die Nähe zu innerstädtischer Infrastruktur machen das Objekt insbesondere für Dienstleistungsbetriebe, Praxen und beratende Berufe attraktiv.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Fahrstuhl

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

ROMY Grundstücksverwaltungs eGbR
Karl-Rolle-Str. 43
84307 Eggenfelden
Tel. 0179-7978112
c.rolle@rolle-gewerbepark.de
vertreten durch
Christian Rolle
Dr. Christina Großer

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