1 Flexible Gewerbefläche im Herzen der Altstadt

Die gesamte Gewerbefläche wird gemäß Grundriss räumlich getrennt in zwei eigenständige Gewerbeeinheiten aufgeteilt.
(die Fläche ist auch gesamt anmietbar)
Beide Einheiten verfügen über Nutz- und Lagerflächen im 2. Untergeschoss.
Aufzug ist vorhanden.

Gewerbefläche (EG):
je ca. 43 m² Nutzfläche mit großflächigen, individuell gestaltbaren Schaufenstern
Deckenhöhe: ca. 2,50 m.
Zugang: siehe Plan direkt und barrierefrei von der Ostengasse oder über das Gebäude.

Lagerfläche (2. UG):
je ca. 19 m², mechanisch belüftet
Deckenhöhe: ca. 2,80 m
Zugang: barrierefrei über den Aufzug

Verkehrs- & Nebenflächen (2. UG):
ca. 10 m² (anteilig) für Müllraum, Flurbereiche

Gesamtmietfläche je Einheit:
ca. 72 m², berechnet nach GIF 2017

Weitere Merkmale:

Baujahr / Energieeffizienz: 2016, Energieklasse A
Barrierefreier Aufzug ins Untergeschoss
Großer Müllraum im 1. Untergeschoss
Kurzzeitparken zum Be- und Entladen direkt vor der Einheit (siehe Beschilderung)

Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Ostengasse, Schwanenplatz, Dachauparkhaus, Parkplatz Wöhrdstraße

Ostengasse 7
93047 Regensburg

Die Gewerbefläche befindet sich in absolut zentraler und gefragter Lage im exklusiven „Karree – Ostermeierquartier“ in der Regensburger Altstadt. Direkt am Donaumarkt gelegen, profitieren Sie von einem hochwertigen Umfeld, einer modernen Architektur und der unmittelbaren Nähe zu touristischen Highlights wie dem Museum der Bayerischen Geschichte, den touristischen Schiffsanlegestellen, dem Domplatz sowie zahlreichen Cafés, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen.

Die Ostengasse verbindet historische Substanz mit zeitgemäßer Stadtentwicklung und wird heute als eine der aufgewerteten 1 B+ Lage Regensburgs mit hohem Frequenzpotenzial angesehen. Insbesondere die Sichtlage zur Straße, die barrierefreie Erschließung sowie die Präsenz in einem modernen Wohn- und Geschäftskomplex machen diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Einzelhändler, Dienstleister oder Praxen.

Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei

Bemerkungen:
Ausstattung der Gewerbefläche: Raum WC, Raum Küche, Verkaufsraum/Büro.
Fußbodenheizung, mechanisch belüftete Lagerfläche, barrierefreier Aufzug, Werbefläche an der Außenfassade.
Internetverbindung bis 1000 Mbit/s, der Bodenbelag ist frei und individuell gestaltbar.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

• Optimal für Start-ups, Dienstleister, Einzelhandel oder Praxisnutzung
• Sofort verfügbar

Der angegebene Mietpreis gilt je Gewerbeeinheit + NK, netto zzgl. 19 % MwSt Keine Gastronomielizenz vorhanden Keine Maklercourtage bei Erstkontakt ohne Makler!

Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen aus bestimmten Branchen nicht berücksichtigt werden können. Dazu gehören insbesondere Wettbüros, Spielhallen, Cannabis-Shops, Shisha-Bars, Automatenverkauf sowie ähnliche Nutzungen, die nicht zum hochwertigen Umfeld und Nutzungskonzept der Immobilie passen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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