Bauerhof Resthof in Alleinlage Bayrischer Wald

Haupthaus und Ferienhaus verfügen über Glasfaser und somit schnelles Internet!

Die Gebäude werden mit Öl geheizt, ergänzt durch zuheizen mit Holz. Auch befindet sich auf der Garage eine Solaranlage die im Moment noch ins Netz einspeist. Langfristig ist hier zu empfehlen auf eine Insellösung umzusteigen.

Die Gebäude befinden sich in kompletter Alleinlage, umrahmt von Feldern.
Auf der rechten Seite des Grundstücks verläuft ein Bach der gleichzeitig die Grundstücksgrenze ist. Der nächste´n Nachbarn ist ca. 1 km entfrent.

Die Wasserversorgung erfolgt durch eine eigene Quelle auf dem Grundstück.
Abwasserversorgung durch Dreikammergrube und Klärteich auf dem neusten technischen Stand.

8028 Quadratmeter Grundstück dabei. Ideal für Tierhaltung, Pferde Kleinvieh usw.
Somit ist ein fast völlig autake Eigenversorgung möglich!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bauernhaus (kein Denkmalschutz!!!)
Untergeschoss
Eingang(4,73qm), Flur(15,62qm), Küche(16,44qm), Bad(10,16qm), Ankleide/Toilette(6,88qm), Speisekammer(10,52qm), Wohnzimmer mit offener Kamin(41,39qm), und kleines Nebenzimmer(13,25qm).
Es liegen Umbauplane für die Aufstockung bzw Ausbau des oberen linken Seite des Gebäudes vor.

Obergeschoss
Großes Zimmer(40,99qm) und kleines Nebenzimmer(12,77qm).

Anbau mit großer Doppelgarage(34,08qm)
Heizraum(15,11qm).

Rückseite am Hauptgebäude großer Schuppen mit Werkstatt Holzlager und Überdachter Carport.

Hühnerstall Massivbauweise befindet sich gegenüber

Großes Nebengebäude Holzbau 17m x 6 m
Heulager (20,10qm) ,Futtermittellager (16,09 qm), Stallung (48,77 qm) , Arbeitsraum (17,43 qm) , Lagerraum (1 7,63qm), Lagerraum 2 (7,63 qm) und
Schleuse (5,10 qm).
Obergeschoss Dachschräge (48,77qm)

Ferienhaus gegenüber renoviert unterkellert ausgebaut zum Büro. Küche Wohnen (14,07qm), Nebenraum (9,73qm) Dachausbau (24,78qm)
und Toilette (5,06qm)

Terrasse, Garten, Keller, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Entfernung nächste größere Stadt
nach Deggendorf 27 km ca.28 min
nach Regen 6 km ca. 7 min
nach Viechtach 24 km ca. 21 min
nach Bodenmais 19 km ca. 20 min

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Öl

Besichtigung jederzeit möglich, jedoch nur mit Finanzierungsbestätigung bzw Kaufpreisnachweis !!!
Hauptgebäude befindet sich in einem nur teilweise bewohnbarem Zustand. Das Gebäude wird ab März, April fachgerecht saniert bzw bezugfähig gemacht.
Der VK beträgt dann ca. 720 000 bis 750 000.

Abgabe erst ab August 2026!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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