Dachterrassen Wohnung in Rednitzhembach, nur für Kapitalanleger - langfristig vermietet

Rednitzhembach ist eine moderne Gemeinde mit über 7.000 Einwohnern, im mittelfränkischen LK Roth.
Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Rednitzhembach. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Entfernungen:
Schwabach Zentrum ca. 6 km
Schwabach Bahnhof ca. 4 km
Nürnberg Zentrum ca. 25 km

Anbindungen:
S-Bahn Haltestelle „Rednitzhembach" ca. 2 km
Autobahn A 6 ca. 4 km
Bundesstraße B 2 ca. 1 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Da das Objekt aktuell bewohnt ist und auch ein langfristiger Mietvertrag besteht, werden zum Schutz der Privatsphäre keine Bilder im Netz gezeigt.
Deshalb bitten wir um Verständnis, dass ein Exposé nur mit vollständigem Namen, korrekter postalischer Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse übersandt werden kann. Selbstverständlich können Besichtigungen nach entsprechender Terminabsprache durchgeführt werden, eine telefonische Kontaktaufnahme, nach Übersendung Ihrer Daten, ist ebenfalls möglich.
Die hier angebotene 5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2000 erstmals bezogenen, in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die kleine Wohnanlage hat insgesamt nur etwa 20 Wohneinheiten – ruhig gelegen, unmittelbar an einem Landschaftsschutzgebiet mit Grünflächen und einem Waldgebiet, was für ein besonders angenehmes Wohnumfeld sorgt.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Essen, Wohnen, Kochen ca.39 qm
Schlafzimmer ca.14 qm
Ankleidezimmer ca. 9 qm
Badezimmer ca. 11 qm
Arbeitszimmer ca. 11 qm
Gästezimmer ca. 11 qm
Gästebad ca. 3 qm
WF / Diele ca. 4 qm
Abstellraum ca. 4 qm

Aufzug: ja, von der TG / Keller bis 2. Etage
Keller: abgeschlossenes Abteil, ca. 9,5 qm
Balkon/Terrasse: Dachterrasse mit ca. 36 qm
Stufenloser Zugang: Ja

Wohnfläche ca.: 106 qm
Dachterrasse ca. 36 qm davon ca. 16 qm überdacht
Nutzfläche ca.: 9,5 qm
Objektzustand: neuwertig
Baujahr: 2019
Qualität d. Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Gesamte Wohnung Fußbodenheizung
Warmwasser: Solaranlage
Energieträger: Gas
Energiebedarfskennwert:30,00 kWh(m2*a)
Energieverbrauch für
Warmwasser enthalten: Ja
vermietet: bewohnt vom Eigentümer
Kfz.-Stellplätze: 2 TG – Stellplätze je ca. 3,40 m Breite
pro TG-Stellplatz zzgl. EUR 20.000

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Sowohl im Badezimmer (Tageslicht) als auch im Gästebad raumhoch gefliest und bodengleiche Ganzglas Duschen. Große, moderne Einbauküche im offenen Bereich mit Kochinsel, Induktionskochfeld mit Abluft. Glasschiebetüren im Wohnzimmer (3m) und Schlafzimmer, sowie Fenster zur Südseite mit elektrischen Rollos, alle Fenster mit Fliegengitter. Bodenbelag auf der Dachterrasse WPC, ca. 16 qm davon überdacht. Insgesamt 3 Markisen auf der Dachterrasse.
Großer Kellerraum mit Stromanschluss, gefliest. Zwei extra breite TG-Stellplätze. Aufzug von der TG / Keller zum zweiten Geschoß. Warmwasseraufbereitung mittels Solarzellen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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