PROVISIONSFREI: renoviertes MFH mit mindestens 7,2 % Rendite oder Faktor 13,8

Greifenklaustraße 10 und 12, 96182 Reckendorf

Reckendorf ist eine beliebte und gefragte Wohnlage im Landkreis Bamberg. Der Ort überzeugt durch seine familienfreundliche Umgebung, eine gute Infrastruktur sowie eine ideale Zugverbindung nach Bamberg.

Vor Ort befinden sich unter anderem eine Grundschule, ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Supermarkt. Auch die bekannte Brauereikultur, viel Natur und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Durch die gute Anbindung, die ruhige Wohnlage und die familienfreundliche Struktur ist Reckendorf auch bei Mietinteressenten sehr gefragt.

Greifenklaustraße 12
96182 Reckendorf

Sie sparen 24.276 € Maklerprovision!

Zum Verkauf steht ein 5-Familienhaus, bestehend aus zwei Doppelhaushälften mit den Baujahren 1966 und 1994. Das Objekt bietet ca. 362 m² Wohnfläche auf einem ca. 877 m² großen Grundstück und verfügt über 5 abgeschlossene Wohnungen.

Die Wohnungen werden aktuell vermietet. Auf Wunsch des Käufers kann das Objekt vollständig vermietet übergeben werden. Alternativ können Wohnungen frei bleiben, beispielsweise für eine Eigennutzung oder individuelle Neuvermietung.

Eine Dachgeschosswohnung befindet sich derzeit noch in Renovierung und wird bis zum Verkauf renoviert fertiggestellt.

Eckdaten:
- Kaufpreis Wohnhaus: 599.990 €
- provisionsfrei für Käufer
- 5 abgeschlossene Wohnungen
- ca. 362 m² Wohnfläche
- ca. 877 m² Grundstück
- 2 Doppelhaushälften
- Baujahre: 1966 und 1994
- voll unterkellert
- zusätzlich in Wohnqualität ausgebautes Untergeschoss mit zwei Räumen zzgl. Bad und Küche, ca. 70 m²
- Carport mit Anbau: 25.000 €
- 8 Außenstellplätze à 5.000 € = 40.000 €
- Ölheizungen je Doppelhaushälfte: Baujahr 1994 und 2004

Zustand & Ausstattung:
- 4 Wohnungen neu renoviert – Top-Zustand
- 1 Dachgeschosswohnung befindet sich aktuell in Renovierung und wird renoviert fertiggestellt
- ausgebautes Untergeschoss renoviert, Top-Zustand und zusätzliches Vermietungspotenzial
- 5 Einbauküchen vorhanden, davon 4 neu
- Einbauküchen separat: 15.000 €

Kaufpreisübersicht:
- Wohnhaus: 599.990 €
- Carport mit Anbau: 25.000 €
- 8 Außenstellplätze: 40.000 €
- 5 Einbauküchen: 15.000 €

Gesamtpreis: 679.990 €

Vermietung & Renditepotenzial:

Die Wohnungen werden aktuell vermietet. Je nach Wunsch des Käufers kann das Objekt vollständig vermietet oder mit einzelnen freien Wohneinheiten übergeben werden.

Das erzielbare Mietpotenzial liegt bei ab ca. 4.100 € monatlich bzw. mindestens ca. 49.200 € jährlich.

Bei einem Gesamtpreis von 679.990 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 7,2 % und einem Faktor von ca. 13,8.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein renoviertes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite, fünf abgeschlossenen Wohneinheiten suchen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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