Leben und Arbeiten unter einem Dach

Die Gemeinde Reckendorf hat in den letzten Jahren eine rasante Aufwärtsentwicklung erfahren und erfreut sich auch weiterhin zunehmender Beliebtheit. Die Einwohnerzahl hat sich dabei stets bis auf knapp über 2.000 Bürger gesteigert. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Während der örtliche Bahnhof regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bamberg und Ebern bietet, wird das Angebot durch zusätzliche Buslinien ergänzt. Der ca. 7 km entfernte Autobahnanschluss der A73 lässt sich über die gut ausgebaute B279 bequem in kürzester Fahrzeit erreichen. Im Ort selbst finden Sie alle Einrichtungen für die tägliche Nahversorgung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ursprünglich 1597 als ehemaliges Gesindehaus des Reckendorfer Wasserschlosses errichtet und genutzt, wird das Anwesen seit 1938 als Gasthaus geführt (kein Denkmalschutz).

400 Jahre nach dem Bau wurde das Gasthaus im Jahr 1997 großflächig umgebaut und um einen Anbau erweitert. Dieser Anbau beheimatet vor allem die Produktions- und Lagerräume, sowie die Betreiberwohnung. Auch ein Laden mit Frischwursttheke findet hier seine Heimat.

Ein Traum für alle Wirtsleute oder solche, die es werden wollen:

Im Erdgeschoss befindet sich der barrierefreie, Roboter geeignete Gastraum mit Nebenzimmer, Platz für bis zu 100 Personen, Damen- Herren- und Behinderten WC, eine große moderne Küche, mit Tageskühlräumen, sowie die Kühltheke.

Im Keller bieten zahlreiche Kühlräume umfangreiche Lagermöglichkeiten. Im alten Gewölbekeller, der weiteren Lageplatz bietet, befindet sich ein großes Fischbecken.

Für Mitarbeiter stehen eine Umkleide mit Dusche, sowie getrennte Toiletten zur Verfügung.

Außerdem verfügt der Anbau über eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Kellerzugang.

Im Nebengebäude befindet sich neben einer weiteren Garage auch die handwerklich eingerichtete Wurstküche.

Verbinden Sie Wohnen und Arbeiten:

Im 1. Obergeschoss des Anbaus befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 134 m².

Auf gleicher Ebene befindet sich im Altbau ein Mehrzweckraum, sowie eine 2. Wohneinheit mit ca. 86 m².

Im 2. Obergeschoss des Altbaus stehen diverse Zimmer zur Verfügung, die sowohl als 3. Wohneinheit mit ca. 130 m², als auch als Gästezimmer genutzt werden können.

Das Dachgeschoss des Altbaus ist nicht ausgebaut.

Im Dachgeschoss des Neubaus befindet sich die Lüftungszentrale, sowie ein überdachter Balkon für die dritte Wohneinheit. Die Restfläche wäre noch ausbaufähig.

Über die gesamten Stockwerke des Neubaus (Keller bis 2. OG) fährt ein Personen- /bzw- Lastenaufzug mit dem auch die Stockwerke des Altbaus zu erreichen sind.

Energieausweis Wohnanteil:
Gebäudeart: Wohnteil - gemischt genutztes Gebäude
Energieausweis: bedarfsorientiert
Baujahr lt. Energieausweis: 1597
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 168,1 kWh/(m².a)
Energieausweis ausgestellt vor 01.05.2014 : Nein
Gebäudeart: Gemischt genutztes Gebäude

Das Anwesen wird aktuell noch von den Eigentümern in 3. Generation betrieben und bewohnt. Eine Übernahme kann nach Absprache erfolgen.

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Erdgeschoss Alt- und Neubau
- Gastraum
- Nebenzimmer
- Küche mit Nebenraum
- drei WC-Räume
- Kühlräume
- großzügige Terrasse
- Verkaufsraum mit Frischetheke

1. Obergeschoss Altbau:
- Veranstaltungsraum
zweite Wohnung:
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Einbauküche

1. Obergeschoss Neubau:
- Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste-WC
- massiver Specksteinofen

2. Obergeschoss Altbau
- evtl. Einzelzimmer oder 3. Wohneinheit ,

Dachgeschoss Neubau
- Lüftungsanlage
- Balkon

Nebengebäude
- handwerklich eingerichtete Wurstküche

Garagen
- 1 Doppelgarage
- 1 Einzelgarage

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.