Steigerwaldidylle... gemütliches, sehr gepflegtes 1-2 Fam.-Wohnhaus mit Nebengebäude, Garagen und großem Garten, Grd. 1.514m²

Ortsbeschreibung:
Die Gemeinde Rauhenebrach mit ihren ca. 2.850 Einwohnern wird aus insgesamt 14 Ortschaften gebildet und wird idyllisch umgeben vom Naturpark Steigerwald. Verwaltungssitz und größter Ort ist Untersteinbach, wo sich moderne Kinderbetreuungsstätten, Schule, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden. In die Städte Ebrach, Gerolzhofen, Schweinfurt, Bamberg und Haßfurt bestehen regelmäßige Busverbindungen.
Weitere Informationen über die Region und den vielfältigen Freizeitangeboten finden Sie unter www.rauhenebrach.de

Lagebeschreibung:
Das angebotene Wohnhaus liegt im beliebten Ortsteil Fabrikschleichach. Die rund 130 Bürger gelten als sehr engagiert bei den gestalterischen Fragen ihres Dorfes. So wurde der zentral gelegene Dorfweiher naturnah gestaltet und ist zugleich ein beliebter Treffpunkt. Besonders schätzen die dort lebenden Menschen aber die absolute Nähe zur Natur bzw. zu den zusammenhängenden, großen Waldflächen.
Das ebene, mehreckige Grundstück mit über 1.500m² überzeugt durch seine gute Besonnung und seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der ideale Ort für eine Familie zum Leben und Wohlfühlen!

Aus der Historie:
Industrie im Wald - Glashütte Fabrikschleichach.
Fabrikschleichach ist kein Dorf wie viele andere. Es kann nicht auf eine jahrhundertelange bäuerliche Tradition zurückblicken, sondern war ursprünglich eine reine Industrieansiedlung. Im Jahr 1706 gründete der Würzburger Fürstbischof Friedrich Karl von Schönborn hier eine Glasmanufaktur, wo einmal über 140 Menschen beschäftigt wurden. Das bekannte "Mondglas" wurde nicht nur in der Würzburger Residenz verwendet, es wurde bis nach Holland exportiert. Von den damaligen Gebäuden ist nur wenig erhalten. Heute erinnert ein kleines Museum im Ort an diese Zeit.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Attraktives, familienfreundliches Zuhause im schönen Steigerwald - mit sehr viel Platz zum Wohnen und Ihren Hobby's - ca. 155m² Wohnfl. - ca. 400m² Nutzfl. - Umbau/Aufstockung des Bestandsgebäudes im Jahr 1987

Der ideale Ort für eine Familie zum Leben und Wohlfühlen mit enorm viel Platz zum Wohnen und Ihren Hobby's!

Gemütliches, sehr gepflegtes 1-2 Fam.-Wohnhaus mit mehreren Nebengebäuden (u.a. große Scheune, Garagengebäude) Hof, Pergola sowie einem herrlichen Garten mit Baumbestand in besonders sonniger Lage. Die Besonderheiten:

* charmantes, sehr gepflegtes 1-2 Fam.-Wohnhaus in solider Massivbauweise (u.a. ca. 50cm starke Umfassungswände im EG, 36,5cm starkes Porotonmauerwerk im Dachgeschoss, Putzfassade, Betonsteineindeckung mit rauher Bretterschalung und Zwischensparrendämmung)
* Bauhistorie: Ursprungsbaujahr des teilunterkellerten Gebäudes war um 1870; im Jahr 1987 erfolgte dann ein aufwändiger Umbau mit Umgestaltungen im Erdgeschoss
und einem kompletten Neuaufbau des Dachstuhls mit markanten Zwerchhausgiebel und Ausbau des Dachgeschosses, gleichzeitig erfolgte der Einbau einer Zentralheizung
* Außenmaße und Besonderheiten der Gebäude:
- Wohnhaus: ca. 11,75m x 8,40m (mit verzinkter Stahlaußentreppe zur DG-Wohnung und Balkon)
- Scheune: ca. 19m x 10m (im Jahr 2019 erneuerter Dacheindeckung mit Trapezblech; zwei Zufahrtsmöglichkeiten; über den Hof oder von der Grundstücksfläche auf der Nordseite)
- Garagengebäude: ca. 14,50m x 6,50m (Tore mit ca. 2,50m Höhe, vielseitig nutzbares Dachgeschoss - über eine Außentreppe bequem erreichbar)
- Zwischenbau: ca. 6,80m x 4,90m (Heizung, Waschküche)
* riesig viel Platz: rund 550m² Wohn- und Nutzfläche stehen Ihnen zur Verfügung
* eingefriedetes Grundstück mit gepflasterter Hoffläche
* Pergola - der ideale Platz zum Entspannen und Feiern
* der ideale Platz zum Lagern: großer Gewölbekeller unter dem Wohngebäude (Zugang vom Hof)
* der perfekte Ort zum Entspannen: das idyllische gelegene Gartengrundstück in Südlage mit gewachsenem Baumbestand

Das überzeugende Raumangebot der Immobilie mit ca. Angabe der Fläche:
Keller: von außen zugänglicher Gewölbekeller (ca. 35m²)
Erdgeschoss: Küche (9,2m²), Wohnen/Essen mit Holzparkettboden (20m²), Wohnen mit Holzdielenboden(20m²), Schlafzimmer (13,5m²), Bad mit Wanne/Dusche (8m²), sep. WC, Windfang/Flur, Wohnfläche ca. 85m²
Dachgeschoss: Kochnische (5m²), Wohnen (20m²), 1 Schlafzimmer, 1 Zimmer mit Balkonzugang und Außentreppe in den Hof (15m²/18m²), Bad mit Wanne/Dusche/WC (7m²), Flur, Wohnfläche ca. 70m²

Nutzung:
Die Wohnräume im Erdgeschoss sind bis zum 1.9.2024 vermietet.
Die Wohnräume im Dachgeschoss und sämtliche Nebengebäude werden eigengenutzt und können nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.

Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Ölfeuerung (Anlagentechnik aus dem 1987).

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung.

Zielgruppen der Immobilie:
- ideal für die große Familie oder zur Zweigenerationennutzung durch eigenständig nutzbare Wohnungen
- ca. 400m² Nutzfläche bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit und Ihren Hobby's
- Selbstständige Handwerker - Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück vereint (Einstufung als Dorfgebiet)

Hinweis:
Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Nebengebäude
- Wohnen auf einer Ebene