3-Zi.-Gartenwohnung am Tännelbach - Ihr Gartenmoment zum Ankommen und Durchatmen

Lage & Lebensqualität – Wohnen zwischen Naturidylle und bester Anbindung

Willkommen in Raubling-Pfraundorf – einem Ortsteil, der für Ruhe, Natur und Lebensqualität steht. Die Lage am Ende der Sackgasse direkt am Tännelbach garantiert ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld – ganz ohne Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Schulen, Kitas und Sportvereine sind ebenso schnell erreichbar wie die A8 (2 Minuten) sowie die A93 oder der Bahnhof Raubling (5 Minuten) mit Direktverbindungen nach Rosenheim und München.
Ob Spaziergänge am Inn, Radtouren durch das Inntal oder Bergblick beim Frühstück – hier verbinden sich naturnahe Erholung und urbane Erreichbarkeit zu einem Wohnort mit
außergewöhnlichem Wert. Ideal für Familien, Paare und Investoren mit Weitblick.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Holzstraße 4
83064 Raubling

NEUBAUPROJEKT ‘Dahoam am Tännelbach’

6 Eigentumswohnungen mit Stil, Weitblick & Wohnwert – direkt am Tännelbach in Raubling.
Im idyllischen Ortsteil Pfraundorf entsteht ein attraktives Neubauprojekt der BAU.T GmbH: ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs hochwertigen Eigentumswohnungen, eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung – in direkter Nachbarschaft zum malerischen Tännelbach.
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und nachhaltiges Wohnen legen.

Das Haus – Architektur mit Weitblick

Das Gebäude überzeugt durch seine moderne, zeitlose Architektur mit klarer Linienführung, großen Fensterflächen und optimaler Süd-/West-Ausrichtung.
Die massive Ziegelbauweise, kombiniert mit energieeffizienter Haustechnik (inkl. Luft-/Wärmepumpe und Lüftung mit Wärmerückgewinnung), sorgt für Langlebigkeit, Nachhaltigkeit und ein angenehmes Wohnklima – das ganze Jahr über.
Insgesamt entstehen 6 attraktive Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 76 m² und 117 m², jeweils mit Gartenanteil, großzügigen Terrassen oder Balkonen mit Bergblick.
Besonders familienfreundlich: Im rückwärtigen, autofreien Grundstücksbereich entsteht ein kleiner Kinderspielplatz, eingebettet in Grünflächen – ein echtes Plus für Groß und Klein.

Wohnung 01 – Ihr Gartenmoment zum Ankommen und Durchatmen

Ein Zuhause, das den Tag mit Sonnenlicht und Leichtigkeit beginnen lässt: Diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 78 m² Wohnfläche begeistert durch ihre klare Raumstruktur, lichtdurchflutete Atmosphäre und die ruhige Süd-Ost-Ausrichtung. Der eigene Garten eröffnet Ihnen jeden Tag kleine Auszeiten – ob beim Frühstück im Freien, mit einem guten Buch in der Sonne oder als sicherer Spielbereich für die Kleinsten.
Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit offenem Wohn-Essbereich, der zum Mittelpunkt des Alltags wird. Zwei weitere Zimmer schaffen Raum für individuelle Lebensmodelle – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice.
Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche und Badewanne – für entspannte Momente zu jeder Tageszeit. Besonders praktisch: Der separate, innenliegende Abstellraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner – so bleibt alles bequem auf einer Ebene, ganz ohne Kellerwege.
Ein stilvoller Rückzugsort für alle, die Gartenfreiheit, funktionale Eleganz und echtes Wohlgefühl verbinden möchten.

Exklusiv für Schnellentschlossene – zwei Hobbyräume als persönliches Plus

Für die ersten beiden Käufer unseres Neubauprojekts bieten wir ein besonderes Extra: zwei großzügige Hobbyräume im Untergeschoss – ideal als Home Gym, Werkstatt, Kreativatelier oder einfach als zusätzlicher Rückzugsort.
Mit 15,09 m² bzw. 11,12 m² bieten sie Raum für alles, was im Alltag oft zu kurz kommt – und das zu einem einmaligen Vorteilspreis:
Für nur 15.000,— .€ bzw. 11.000,—€.
Ein Angebot, das es nur einmal pro Wohnung gibt – und nur für die ersten, die sichentscheiden.
Wer schnell ist, bekommt mehr als nur eine Wohnung: Er sichert sich Raum für Lebensträume.

Jetzt reservieren – bevor diese Chance vergeben ist.

Baubeginn Herbst 2025 - Fertigstellung geplant für Q1/2027.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Jede Wohnung wird mit viel Liebe zum Detail geplant – mit Fokus auf Raumgefühl, Licht und Komfort.

Große, offene Wohn-Essbereiche schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt, während private Rückzugsorte wie Schlafzimmer und Badezimmer perfekt angeordnet sind.

Hochwertige Ausstattung – durchdacht bis ins Detail:

● Edle Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
● Fußbodenheizung in allen Räumen – einzeln regulierbar für maximalen Komfort
● Modern geflieste Bäder mit bodengleicher Dusche & Badewanne
● Hochwertige Sanitärgegenstände
● Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – für ein gesundes Raumklima
● Hochwertige Hebeschiebetüren im Erdgeschoss und Obergeschoss
● Deckenspots in Bad und Küche
● Elektrische Rollläden
● Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung – energieeffizient & schallreduzierend
● Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Heizungssteuerung
● Massive Ziegelbauweise – langlebig, ökologisch & wertstabil
● Energielevel A+ nach GEG2024 - modern und nachhaltig
● Ethernet in jedem Wohnraum – zukunftssichere Medienanbindung
● Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit
● Innenliegender Abstellraum inkl Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
● Großzügige Fensterflächen für maximale Lichtausbeute

Stellplätze & Nebenflächen

● 1 Garagenstellplatz (15.000,-- €) + 1 Außenstellplatz pro Wohneinheit (4.500,-- €)
● E-Ladestation optional für Elektrofahrzeuge
● Großzügige Kellerabteile für jede Wohnung
● Zentrale Müllstation & überdachte Fahrradstellplätze im Außenbereich
● Gemeinschaftlicher Kinderspielplatz auf dem Grundstück

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Ihre Vorteile auf einen Blick

✅ Direkt vom Bauträger – provisionsfrei kaufen
Persönliche Betreuung, transparente Kommunikation & individuelle Lösungen von Anfang an.
✅ Mit uns wird geBAU.T
Regional verwurzelt, familienfreundlich, bodenständig. Wir stehen für hochwertige Bauweise, faire Preise & Handschlagqualität.
✅ Wertstabil & zukunftssicher investieren
Neubau in gefragter Lage – kombiniert mit langlebiger Ziegelbauweise,
energieeffizienter Technik & ansprechender Architektur.
✅ Stellplätze vorhanden – bequem & sicher parken
Zu jeder Wohnung gehören:
– 1 Garagenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
– 1 Außenstellplatz (zzgl. 4.500 €)
Direkt am Haus, komfortabel erreichbar, auf Wunsch mit E-Ladeoption.
✅ Großzügige Kellerabteile
Viel Platz für alles, was Sie nicht täglich brauchen. Fahrradstellplätze & zentrale Müllstation inklusive.
✅ Planungssicherheit bis zum Einzug
Baubeginn ist für Herbst 2025 geplant und die Übergabe bis Ende Q1 2027. Zeitlich und finanziell kalkulierbar.
✅ Persönliche Beratung statt Massenabfertigung
Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen, Wünsche und Vorstellungen – und begleiten Sie individuell durch den gesamten Kaufprozess.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!