Neubau-Erstbezug – Hochwertige 2-Zi.-Whg. in begehrter Innenstadtlage

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Rain am Lech – ruhig gelegen und dennoch mitten im Geschehen.
Die Stadt überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Mehrere Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien sorgen für eine optimale Nahversorgung direkt vor der Tür. Auch Eisdielen, Restaurants und gemütliche Bars erreichen Sie bequem zu Fuß – perfekt für kurze Wege im Alltag.
Nur wenige Schritte entfernt lädt der Rainer Stadtpark zum Verweilen ein – mit weitläufigen Grünflächen, einem großen Spielplatz und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.
Ein weiteres Highlight: Das Hallenbad befindet sich direkt gegenüber.
Alle Schularten sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule

Preußenallee 39 A
86641 Rain/Lech

In gefragter Innenstadtlage befindet sich dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit optionalen großzügigen Garagen. Das moderne Gebäude umfasst zwölf optimal geschnittene 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 72 und 92 m².

Die hier angebotene Wohnung (im OG) verfügt über eine Wohnfläche von 72 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
ein Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche mit Essplatz, ein Badezimmer sowie eine Loggia bzw. ein Wintergarten.
Letzterer ist ganzjährig nutzbar – beispielsweise auch ideal als Homeoffice.


Die Ausstattung setzt auf hohe Qualität: Ein wohngesunder Eichen-Designboden, mattweiße Innentüren sowie stilvoll gestaltete Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten schaffen ein Ambiente von Komfort und Wohlfühlatmosphäre. Große, teils Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und sorgen für ein helles, freundliches Wohnklima.
Alle Wohneinheiten verfügen über sonnige Außenbereiche – Terrassen im Erdgeschoss und Loggien oder Wintergärten in den Obergeschossen – mit idealer Ausrichtung nach Osten oder Westen.
Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit standen bei der Planung im Vordergrund:
Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A+ und erfüllt den KfW-Effizienzhausstandard 55. Eine ressourcenschonende Luft-/Wasser-Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliches Heizen, Fußbodenheizung und ein Raumlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung garantieren höchsten Wohnkomfort.
Auch an die Mobilität der Zukunft wurde gedacht: E-Ladestationen sind in den Garagen sowie an vielen Stellplätzen vorbereitet.
Das Objekt verfügt über einen schnellen, zuverlässigen und günstigen Internetanschluss von Vodafone mit bis zu 1 Gbit/s.

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:
•Wohngesunder Eichendesignboden
•Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in der gesamten Wohnung, auch in der Loggia
•Exklusives Designer-Bad mit hochwertigen Materialien und großem Fenster
•Ebenerdige, barrierefrei Dusche
•3-fach verglaste Fenster
•Elektrisch gesteuerte Raffstores und Rollläden
•Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
•Video-Gegensprechanlage
•Luft-/Wasser-Wärmepumpe
•Optional: Große Garagen ab 50 m² (Höhe ca. 3 m) auch z.B. für Wohnmobile geeignet
•Stellplätze für E-Bikes
•Energieeffizienzklasse A+ / KfW-Effizienzhaus 55
•Hohe Raumhöhen von ca. 2,60 m

Die Immobilie wird unmöbliert und ohne Einbauküche vermietet. Die abgebildeten Möbel dienen ausschließlich als Beispieleinrichtung und sind nicht Teil des Mietangebots.

Heizungsart: Fußbodenheizung

Impressum:
Sonnenhaus GmbH
Gewerbering 12
86698 Oberndorf a. Lech

E-Mail: michael@harlander.com

Geschäftsführer: Michael Harlander
Handelsregister: Augsburg, HRB 38502

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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