Energieef­fizientes Eckhaus in Putzbrunn * Provisionsfrei

Putzbrunn liegt im südöstlichen Landkreis München, direkt an der Stadtgrenze zu München und mit Anschluss an die A99. Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Dank der exzellenten Busanbindung erreichen Sie den Marienplatz in etwa 35 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Das Haus ist in eine verkehrsberuhigte Neubausiedlung eingebettet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Fablhof 26
85640 Putzbrunn

Dieses helle, moderne und energieeffiziente Haus aus dem Jahre 2010 bietet alles, was das Herz begehrt: hochwertige Ausstattung, großzügige, helle Räume und einen traumhaften Garten mit sonniger Südterrasse. Ein wahres Juwel für alle, die das Besondere suchen.

Highlights:

Lich­tdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Eichenholz-Dielen.
Elegante Einbauküche mit hochwertigen Geräten.
Große, helle Schlafzimmer mit Eichenholz-Dielen.
Offene Gestaltung des Spitzbodens mit freigelegten Holzbalken für ein besonderes Erscheinungsbild.
Luxuriöses Badezimmer mit bodentiefer Rainshower-Dusche und Wellness-Badewanne.
Energieef­fiziente Bauweise (Energieeffizienz A+), einschließlich moderner Isolierung und effizientem Heizsystem (Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung).
Voll unterkellert mit beheiztem Hobbyraum in Wohnraumqualität, der individuell genutzt werden kann.
Ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
Mit Öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 35 Minuten in der Münchner Innenstadt.
Drei Stellplätze (inkl. Einzelgarage).

Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer verfügbar - was im Bedarfsfall mit wenig Aufwand auf drei erweitert werden kann, da die Wände im Obergeschoss in Trockenbauweise gestaltet sind (bessere Dämmung, bei zugleich höherer Flexibilität). Ein entsprechendes Angebot und Vorschlag für eine Umbauoption liegt vor - die Kosten betragen nur ca. 3.500 Euro. Der geräumige Hobbyraum in Wohnraumqualität kann zusätzlich individuell als Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer und/oder Gästezimmer genutzt werden.

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Ich verkaufe das Haus direkt als Eigentümer und bewusst ohne Makler. Dadurch sparen Sie Kosten und haben direkten Kontakt zum Eigentümer, ohne eine dritte Partei.

Virtuelle Besichtigung: https://youtu.be/bIyCsjSAEu0

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!