Helle ruhige Wohnung im Park mit großem Ost-Süd-West-Balkon

In ruhiger Seitenstraße mit öffentlicher Grünanlage in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn befindet sich diese großzügige und helle Wohnung in einer familiären Wohnanlage mit 100jährigen Bäumen.

Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Pullach ist eine lebendige Gemeinde mit fast 20 Cafés und Restaurants und bietet Konzerte und Theateraufführungen im Bürgerhaus. Verschiedene Vereine, von Sport- und Musikvereinen über Tanz- und Singkreis bis hin zu Bund Naturschutz, Arbeitskreis Lebensstil und freiwilliger Feuerwehr bieten verschiedenste Möglichkeiten für Engagement oder Freizeitgestaltung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Rosenstraße 5
82049 Pullach i. Isartal

Eine Villa aus den 30er Jahren, im Jahr 2018 liebevoll restauriert und mit Anbauten und großen, nach drei Seiten offenen Terrassen ergänzt. Ideal für Singles, die Wert auf großzügige Räume und eine hochwertige Ausstattung legen, denen Ökologie nicht gleichgültig ist, die gerne im Grünen wohnen und trotzdem in 20 Minuten in der Stadtmitte sein möchten.

Bei Wunsch können ein oder zwei große Kellerräume mit je 25 m2 dazugemietet werden.

„Ich bin glücklich hier zu Hause zu sein. Die Ruhe, das viele Grün, das tolle Haus – es ist faszinierend, an was hier alles gedacht wurde. So baut man doch eigentlich nur für sich selbst, oder?“ Einfacher als es der erste Bewohner im Haus ausgedrückt hat, kann man es wohl kaum sagen. Hier ein etwas detaillierterer Ansatz:

Ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und ein Raum für Wohnen, Essen, Küche.

Besonderer Eye-catcher, der Kachelofen aus den 30er Jahren.

Altersgerecht
Die Wohnung ist in sich barrierefrei und rollstuhlgängig.

Ökologische Wohnanlage
Niedrigenergiehaus
Regenwassernutzung
Wärmepumpe
Photovoltaikanlage, Mieterstrom (wenn gewünscht)
Ökologische Baumaterialien
Naturholzböden aus deutschen Wäldern und deutscher Fertigung
Reflexarme Fenster zur Verminderung von Vogelschlag sowie Nistgelegenheiten für Vögel und Fledermäuse respektieren auch unsere geflügelten Mitbewohner

Besonderer Charme
Wohnung im Altbau, Terrasse auf dem Neubau
Ein Schmuckstück ist der Eingang und das Treppenhaus mit Eichentreppe und schmiedeeisernem Geländer - schon beim Eintreten ins Haus fühlt man sich "zu Hause".
Das Tüpfelchen auf dem "i" - Lichtschalter in den Farben des weltberühmten Architekten Corbusier.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Komfort
Begehbare, bodengleiche Dusche
Solnhofener Fliesen im Bad
Angenehme Wärme duch Fußbodenheizung und Heizkörper
Frischwasserstationen in der Wohnung zur Kalkverminderung und zum Schutz vor Verbrühungen
Zusätzlich Gasanschluss in der Küche
Internetanschlüsse in jedem Zimmer
Strahlungsverminderung durch Stromlosschaltung des Schlafzimmers
Satellitenanlage mit kostenlosem Empfang von zwei Satelliten Astra und Eutelsat
Schaltbare Steckdosen zur Verringerung des Standby-Verbrauchs
Steckdosen in jeder Zimmerecke
Große Ost-Süd-West-Terrasse im Grünen
Gemeinsamer Sitzplatz im Garten

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme


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