projektierte Neubau DHH in Pullach

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und absolut ruhigen Wohnlagen der Gemeinde Pullach im Isartal. Pullach zählt seit jeher zu den exklusivsten und wertstabilsten Adressen im direkten Münchner Süden. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, großzügigen Villenanwesen und einem alten, eingewachsenen Baumbestand, der ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert.
Der Freizeitwert dieser Lage ist unumstritten: Das malerische Hochufer der Isar befindet sich quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren im Grünen ein. Auch der nahegelegene Forstenrieder Park bietet Natur pur. Trotz der idyllischen und grünen Umgebung ist der charmante Ortskern von Pullach schnell erreicht. Hier finden Sie erstklassige Restaurants, Cafés, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken.
Die Anbindung an die Landeshauptstadt München ist perfekt. Die S-Bahn-Station Pullach (Linie S7) ist in 5 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in rund 25 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt (Marienplatz). Über die Bundesstraße B11 oder die nahen Autobahnen (A95/A995) sind sowohl das Münchner Zentrum als auch das idyllische Voralpenland und die Starnberger Seeregion in kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Gistlstrasse 42
82049 Pullach i. Isartal

Bauen Sie auf Qualität und Individualität in einer der begehrtesten Lagen von Pullach! Dieses exklusive Immobilienprojekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine projektierte Doppelhaushälfte in traditioneller, solider Massivbauweise zu erwerben. Da der Bau noch nicht begonnen hat, profitieren Sie von maximaler Flexibilität: Passen Sie die Grundrisse, die Raumaufteilung und Details der Innenausstattung perfekt an die Wünsche und Bedürfnisse Ihrer Familie an.
Der Bau erfolgt „Stein auf Stein“ nach modernsten energetischen Standards. Die massive Bauweise garantiert Ihnen nicht nur eine hervorragende Wertbeständigkeit über Generationen hinweg, sondern sorgt auch für einen exzellenten sommerlichen Wärmeschutz, optimalen Schallschutz zum Nachbarhaus und ein spürbar gesundes Raumklima.
Bereits die geplante Premium-Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Als behaglicher Mittelpunkt des großzügigen Wohn- und Essbereichs wird ein gemütlicher Kamin installiert, der für eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Für den Innenausbau sind ausschließlich edle Materialien vorgesehen: Ein hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen trifft auf exklusive, großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern, der Küche und der Diele. Da das Haus noch gebaut wird, liegt die finale Bemusterung der Farben, Hölzer und Oberflächen ganz in Ihren Händen.

Geplante Aufteilung (noch flexibel anpassbar):

• Erdgeschoss: Repräsentatives Entree mit Garderobe und Gäste-WC, eine nach Ihren Wünschen offen oder geschlossen gestaltete Küche sowie der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit großen Glasfronten zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten.

• Ober- und Dachgeschoss: Großzügige, flexible Raumaufteilung für Elternschlafzimmer (auf Wunsch mit En-Suite-Bad und Ankleide), gemütliche Kinderzimmer oder ein ruhiges Home-Office.

• Keller: Das Haus wird voll unterkellert (ebenfalls in massiver, wasserundurchlässiger Betonbauweise / Weiße Wanne) errichtet. Neben den modernen Technik- und Hauswirtschaftsräumen lässt sich hier hervorragend ein Hobbyraum, ein privater Wellnessbereich oder ein Gästebereich realisieren.

• Parken: Eine eigene Garage direkt am Haus schützt Ihr Fahrzeug optimal und bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder und Sportequipment.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Für weitere Fragen oder Informationen stehe ich ihnen gerne zur Verfügung.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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