Exklusive Walmdach - Villenhälfte in ruhiger Bestlage - Sale & Lease Back mit Perspektive

Die Walmdachvillenhälfte befindet sich in einer ruhig gelegenen Spielstraße in guter Lage des Ortes. Pullach im Isartal mit seinen Ortsteilen Großhesselohe, Gartenstadt, Höllriegelskreuth und Isarbad hat es mit seinen ca. 9.500 Einwohnern geschafft, einer der begehrtesten Münchner Villenvororte zu sein. Dank seines dörflichen Charakters rund um den belebten Kirchplatz wurde der ursprüngliche Charme eines bayrischen Dorfes erhalten. Die Gemeinde verfügt über Kinderkrippen und Kindergärten sowie eine Vielzahl von Schulen. Zudem gibt es ein vielseitiges Sport und Kulturangebot. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes (Supermärkte, Backstuben und Ärzte) befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Pullach ist sehr gut mit der S-Bahn Linie S7 (Station Höllriegelskreuth) zu erreichen. Die Entfernung zur S-Bahn-Station beträgt nur ca. 700 m und ca. neun Gehminuten. Der Bus mit der Linie 270 ist in ca. zwei Gehminuten erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Pullach im Isartal

Die luxuriöse Walmdach-Villenhälfte wurde im Jahr 1983 auf einem ca. 350 m² großen Grundstück in äußerst exklusiver und ruhiger Lage von Pullach im Isartal erbaut. Das Anwesen wurde im Zeitraum 1994 bis 2000 komplett renoviert und begeistert mit einem äußerst gepflegten, gehobenen Ambiente in Verbindung mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten für Jung und Alt auf insgesamt ca. 263 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Grundstück wird über eine ruhige Spielstraße und den sehr gepflegten Vorgarten betreten. Durch die Eingangshalle mit weißem Marmorboden und Treppenhaus mit Treppenlift gelangt man in alle weiteren Räume des Hauses. Von hier aus erreicht man ein Gäste-WC, die große Küche sowie das große, nach Süden ausgerichtet Wohn- und Esszimmer. Neben einem gemütlichen Lesebereich mit einem Kamin, einem großen Essbereich findet man hier zusätzlich Platz für weitere Sitzgelegenheiten. Dank der bodentiefen Fensterfronten blickt der neue Eigentümer von diesem Raum aus auf eine wundervolle, neu gestaltete Terrasse mit Außenkamin sowie reichlich Platz für freie Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Augenmerk ist hier auf die Gestaltung der Außenanlagen zu richten. Der Gartenanteil der angebotenen Villenhälfte besteht vollständig aus großzügiger und pflegeleichter Terrassenfläche, während die offenen Grünflächen im Eigentum des Nachbarhauses und somit die Pflege auch Aufgabe des Nachbargrundstückes ist. Neben dem Wohnzimmer liegt die großzügige Küche mit Tageslicht und Platz für einen Frühstückstisch. Im ersten Obergeschoss finden sich drei große Schlafzimmer, welche über sehr praktische, quadratische Raumschnitte verfügen und sich somit sehr gut möblieren lassen. Eines der Zimmer verfügt über ein separates Duschbad. Ein weiteres Highlight ist die nachträglich angebaute, nicht einsehbare Dachterrasse Richtung Westen im angrenzenden vierten Raum, welche in Verbindung mit den bodentiefen Schiebetüren zu einem abendlichen Sonnenbad einlädt. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Fenster, Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken befindet sich ebenfalls auf der oberen Ebene. Im Untergeschoss befinden sich eine Werkstatt, der Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum und ein eigener Wellnessbereich mit bodengleicher Regendusche, Sauna sowie Solarium zur Entspannung der Hausbewohner. Dahinter gelegen finden sich weitere Kellerräume sowie Abstellflächen.
Das Haus verfügt zusätzlich über eine über den Außenzugang erreichbare Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad mit Waschmaschine und Trockner, sowie Kochnische. Abgerundet wird das attraktive Objekt mit einer abschließbaren Einzelgarage sowie einem Außenstellplatz.
Der Verkauf des schönen Hauses ist in Verbindung mit einem Rückmietkauf (Sale and Lease Back) für die kommenden Jahre zugunsten des Ehepaares unter Ausschluss einer Eigenbedarfskündigung gewünscht. Die angedachte Netto-Miete liegt hier bei 5.500,00 EUR / Monat zuzüglich Nebenkosten, was im Gesamten einer äußerst attraktiven Brutto-Mietrendite entspricht. Gerne kann hier nach Besichtigung eine individuelle Lösung verhandelt werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- - Treppenlift über alle Etagen - Einliegerwohnung - Wellnessdusche - Werkraum - Hauswirtschaftsraum

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