Gut geschnittene 3-Zimmer Gartenwohnung

Puchheim präsentiert sich als lebendige, vielseitige und moderne Kommune direkt vor den Toren Münchens.

Verkehrsanbindung (ÖPNV):
Sie haben die Wahl zwischen zwei S-Bahn-Linien, die Sie direkt ins Herz von München bringen:
- S4 (Richtung München): In nur 2 Gehminuten erreichen Sie den Regionalbus 830, der Sie in 3 Minuten zum S-Bahnhof Puchheim bringt. Die S4 fährt in nur 16 Minuten zum Münchner Hbf.
- S3 (Richtung München): Dieselbe Buslinie bringt Sie in 12 Minuten zum Bahnhof Lochhausen. Die S3 benötigt 22 Minuten zum Münchner Hbf.

Einkaufen für den täglichen Bedarf:
Supermärkte (AEZ, REWE, Lidl, Netto, etc.) sind bequem zu Fuß erreichbar. Frische, regionale Produkte finden Sie auf dem Puchheimer Wochenmarkt.

Puchheim deckt das komplette Bildungsangebot ab:
- 14 Kindergärten, 9 Kinderkrippen und 2 Horte mit Integrationseinrichtung
- Grundschule, Mittelschule, Realschule und ein Gymnasium
- Volkshochschule (VHS) für die Erwachsenenbildung

Allgemeinmediziner, Internisten, Kinderärzte, Frauenärzte, Orthopäden, HNO-Ärzte, Zahnärzte sowie Tierärzte in direkter Nähe.

Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Hotels sorgt für das leibliche Wohl. Das Kulturzentrum Puchheim (PUC) bietet zudem ein reichhaltiges kulturelles Programm.

Sportlich Aktivitäten:
Von Tennis, Fußball und Tischtennis über Kampfsport, Boxen und Bogenschießen bis hin zu Modellflug, Motorsport oder Denksportarten wie Schach und Bridge ist in den lokalen Vereinen alles vertreten. Golfer freuen sich über die nahgelegene „GOLF City München“ (9-Loch-Anlage).
Für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Wochenenden im Grünen liegen herrliche Erholungsgebiete wie die Aubinger Lohe, der Olchinger See oder der idyllische Böhmerweiher nur wenige Autominuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gut geschnittene, helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Haus-Charakter. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage mit viel Grün.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz (20m von der Terrasse entfernt). Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional erhältlich.

Das in wertbeständiger und solider Massivbauweise errichtete Gebäude (Baujahr 1980) mit 9 Parteien ist Teil einer großzügigen Wohnanlage.

Ein großer, anlageninterner Spielplatz bietet Kindern Raum zum Toben, während gemütliche Sitzgelegenheiten und Tische die Eltern zum entspannten Verweilen einladen.
Haustiere sind erlaubt.

Die Raumaufteilung:
Das Herzstück der Wohnung ist das große, helle Wohnzimmer, das durch seine großzügigen Fensterflächen einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet.
Von hier betreten Sie Ihre Gartenterrasse (ca. 10 m²).

Darüber hinaus bietet die Wohnung:
- geräumiges Schlafzimmer
- helles Kinder- oder Arbeitszimmer
- einladende Diele mit Flur
- eine sehr geräumige Küche
- ein Badezimmer
- ein Gäste-WC

Zusätzlichen Stauraum bietet ein massiv gemauerter, trockener Kellerraum mit großzügigen über 14 m² Nutzfläche (inkl. Stromanschluss).
Ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung sind ebenfalls vorhanden.

Die Eigentümergemeinschaft wirtschaftet solide und verfügt über gute Rücklagen.

Beheizt wird die Anlage zukunftssicher und nachhaltig über Fernwärme (überwiegend Biogas).
Energieausweis liegt vor. Energieeffizienzklasse: C, Endenergieverbrauch: 91 kWh/(m²a)

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

PROVISIONSFREI:
Der Verkauf erfolgt von privat und somit provisionsfrei!

Glasfaseranschluss vorbereitet:
"Das Glasfasernetz liegt schon vor Deiner Tür. Wenn Du jetzt bestellst, wird Dein Haus voraussichtlich bis Februar 2027 angeschlossen. Du zahlst erst, wenn Dein Haus angeschlossen und Dein Tarif aktiviert ist.
"
Quelle:
vodafone.de/privat/internet/verfuegbarkeit-pruefen

Tiefgaragenstellplatz (optional):
Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Dieser kann auf Wunsch für 25.000 € erworben werden.
In der Tiefgarage ist die Installation einer eigenen Wallbox möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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