Schöne helle 3-Zimmer Wohnung mit großem Wohn-Essbereich Provisionsfrei

🚆 S-Bahnlinie S4 ab Puchheim: München-Pasing ca. 10 Min., Hauptbahnhof ca. 20 Min., Marienplatz ca. 25 Min.
🚄 Fernverkehr in Pasing: ICE- und EC-Verbindungen ohne Umweg über den Hauptbahnhof
✈️ Flughafen München per S-Bahn problemlos erreichbar
🚌 Mehrere Buslinien erschliessen das ganze Stadtgebiet, in Nebenzeiten ergänzt durch das MVV-Ruftaxi
🛣️ Schneller Anschluss an A96 (Lindau/München) und A99 (Autobahnring) – ideal, wenn Beruf oder Familie das Auto verlangen
🚴 Durchgehende Rad- und Fusswegverbindungen abseits der Hauptstrassen
🅿️ Park-and-Ride und bewachte Radabstellanlagen am Bahnhof
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Adenauerstr. 12 - 16
82178 Puchheim

Es gibt einen Grund, warum Puchheim-Bahnhof bei Münchner Pendlern so begehrt ist: Hier müssen Sie morgens nicht ins Auto. Haustür zu, nur fünf Minuten zu Fuss, und schon bringt Sie die S4 in rund 10 Minuten zum Fernbahnhof München-Pasing und in rund 25 Minuten direkt zum Marienplatz. Kein Stau, keine Parkplatzsuche, jeden Tag, das ganze Jahr.

Diese Erreichbarkeit ist der eigentliche Wert dieser Lage. Wer von Puchheim-Bahnhof aus startet, erreicht die Münchner Innenstadt, die Universitäten, die grossen Arbeitgeber im Westen und – über Pasing – das gesamte Fernverkehrsnetz schneller als von vielen Adressen innerhalb des Münchner Stadtgebiets. Und das zu Quadratmeterpreisen, die in der Stadt längst nicht mehr möglich sind.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Und zu Hause wartet mehr als eine gute Verbindung:
Die 84 m² verteilen sich auf ein großzügiges, helles Wohnzimmer und zwei flexibel nutzbare Zimmer – als Schlaf- und Kinderzimmer, als Gästezimmer oder als vollwertiges Homeoffice für die Tage, an denen Sie die S-Bahn gar nicht brauchen. Dazu eine separate Küche, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC, das im Familienalltag Gold wert ist.

Ein angenehmer Bonus: Die Wohnung verfügt über zwei Balkone in unterschiedlichen Himmelsrichtungen – Südwest für die Abendsonne nach dem Heimkommen, Nordost für kühle, schattige Stunden im Sommer.

Weitere Ausstattung:

♨️ Fernwärme – wartungsarm, komfortabel, kein eigener Heizkessel
📦 Eigener Kellerraum, Waschküche im Haus
🚗 Tiefgaragenstellplatz separat erwerbbar
🏠 Baujahr 1972 – solide Bauweise mit grosszügigen, gut nutzbaren Grundrissen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Alles Weitere fußläufig: Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Ärzte und Gastronomie im Zentrum von Puchheim-Bahnhof. Kitas, Grund- und Realschule sowie Gymnasium im Stadtgebiet. Das Kultur- und Bürgerzentrum PUC mit Theater, Konzerten und Stadtbibliothek. Und für den Feierabend: der Parsberg, der Germeringer See und das Puchheimer Moos.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.