Grüne Oase am Stadtrand - 2,5 Zi. + 1,5 Hobby mit eigener Dusche - Fazierendes Platzwunder

Puchheim Bhf.
Individuelle ruhige versteckte - trotzdem sehr zentrale Lage
Grüne Oase am Stadtrand

ca. 10 Minuten Autobahnanschluss A8 / A99. Direkt um die Ecke 2 Buslinien zu 2 verschiedenen S Bahnen
(S3 Puchheim & S4 Gröbenzell /Lochhausen) zur Innenstadt / Marienplatz sind es ca. 25 Minuten.
Ca. 30 Minuten in 5 Seenland zum Starnberger-, Ammer-, Wörth-, Pilsen- & Weslingersee

Unmittelbar gelegen am Stadtrand / am freiem Feld / am Naherholungsgebiet Gröbenbach mit kleiner Kneippanlage, in Nähe der Aubinger Lohe, fußläufig ist das neu aktuell renovierte Hallenbad.

Optimales Umfeld in unmittelbarer Nähe jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Cafés, tolle Restaurants, Fitnesscenter, Kindergarten, Schulen, Ärzte, notwendige Versorgungen usw.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Bäumlstr. 123
82178 Puchheim

Eckhaus / Quattrohaus
ca. 10 km Ortsrand München
ca. 115 qm Wohnnutzfläche ein faszinierendes Platzwunder
Möglichkeit für großen Fitness-, Wellness- oder eigenen Gästebereich
Ca. 85 qm Wohnfläche + 30 qm Wohnnutzfläche + 12 qm Nutzfläche
+ sehr großes festes stabiles Metallgartenhaus

Stellplatz im 4er Garagenhaus - mit Staufläche im Dach
kann auf Wunsch dazu gekauft werden

*** Neue Heizung, Fenster & Palisaden 2019 ***
Auf einen Blick
oDie Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 127 qm
ca. 85 qm Wohnfläche + 30 qm Wohnnutzfläche + 12 qm Nutzfläche
+ großes Gartenhaus + Stauraum über der Garage
ca. 137 qm Grundstück
o2,5 Zi. Wohnung plus sehr viel Mehrwert
o1,5 Zi. großer Hobbybereich mit Dusche
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Galerie, großer und kleiner Hobbyraum, ruhige Terrasse
o2 Badezimmer + 1 Gäste WC
1. Stock Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
Erdgeschoß Gäste WC
Hobbyraum Dusche mit Waschbecken
o2019 neue Viessmann Heizung mit besten Einstellmöglichkeiten, alle Räume mit Fußbodenheizung,
auch die Hobbyräume
oKachelofen mit Granitsteinen in zentraler Lage - somit ist damit das ganze Haus zu beheizen
o2019 neue Fenster 3fach Verglasung mit Pilzkopfverriegelung & neue Haustür
mit bestmöglicher Absicherung
oFliegengitter & Fliegengittertüren
oAluminiumrollläden
oSatellitenschüssel
oHeizungs- & Wäschekeller
oVorrats- & Technikraum

oBalkon und Terrasse
oGroßes Gartenhaus aus Metall stabil, pflegeleicht und langlebig
oSchön eingewachsener absolut pflegeleichter Garten
oStaufläche über der Garage
oStauwunder besonders viel Platz auf kleinstem Raum

oHell & lichtdurchflutet
oRuhige Stadtrandlage nähe freies Feld und Gröbenbach mit Kneippanlage
oZentrale Lage 2 Bushaltestellen zu 2 verschiedenen S-Bahnen in unmittelbarer Nähe
oOptimale Versorgung in jeglicher Form im nahen Umfeld

oStellplatz im Garagenhaus oben links mit Staufläche im Garagendachboden zu 25.000€
oKeine großen zusätzlichen Kosten nötig – Es besteht aktuell kein notwendiger Sanierungsstau
Nur nach Geschmack individuelle Schönheitsarbeiten
oDas Haus ist sofort bewohnbar
oDie Nebenkosten bewegen sich unter 250€/Monat
( Heizung, Müll, Wasser, Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung)
Bitte stellen Sie vorab Ihre Fragen was besonders wichtig für Sie ist, das spart auch Ihnen viel Zeit.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Aufteilung

UG: Großer Hobbyraum mit Fenster & Bad mit Dusche & Waschbecken, kleiner Hobbyraum mit Fenster,
beide Räume mit Fußbodenheizung, Heizungs- & Waschraum, Getränke- & Anschlussraum

EG: Luftiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche mit tollen Granitplatten, Erker mit Massivholzsitzgruppe &
wohlig warmer langanhaltender Kachelofen, Fensterbänke und Kachelofen mit Blue Perl Granit, Flur & Gäste WC.
Küche und Sitzgruppe kann auf Wunsch übernommen werden.

OG: Helles nicht einsehbares Schlafzimmer ins Grüne, mit Stauraum hinter dem Einbauschrank,
Badezimmer (Badewanne, Waschbecken und WC) mit Fenster

DG: Galerie mit toller Aussicht

Garagenhaus: 1 Stellplatz oben mit Stauplatz im Garagendachboden, kann auf Wunsch dazu gekauft werden

Das Haus liegt von der Straße zurückversetzt in der zweiten Reihe in einer ruhigen und idyllischen Lage zwischen den Gärten.
Man blickt in eine gepflegte natürliche grüne Umgebung. Die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Gröbenbach, mit Kneippanlage und der Stadtrand mit dem freien Feld laden zum Spazierengehen ein.

Baujahr 1986
sehr gut gepflegt, immer die notwendigen Sachen in Stand gehalten, es besteht kein Renovierungsstau!

2019 neue Palisaden / neuer Garten

2019 neue Viessmann Heizung, komplettes Haus mit Fußbodenheizung, auch die Hobbyräume.
Der Kachelofen steht optimal in der Hausmitte, so das man auch mit Holz oder Presslingen das ganze Haus heizen kann.

2019 neue Fenster (3fach Verglasung mit Pilzkopfverriegelungen) mit elektrischen Aluminiumrollläden, Granitfensterbänke,
Fliegengitter und Fliegengittertüren, und neuer sehr gut gesicherter Haustür.

Die Nebenkosten sind unter 250€ im Monat.

Extra Wäschekeller und Vorratsraum im Keller.

Homeoffice 2 getrennte Büros oder auch ein großer Wellnessbereich mit eigener Dusche möglich.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé mit den Grundrissen und vielen Bildern an bmvpuchheim@gmx.de

Makleranfragen nicht erwünscht