Top-gepflegte und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Doppelgarage in bester Wohnlage

Die Stadt Puchheim liegt im äußersten Osten des Fürstenfeldbrucker Landkreises, westlich angrenzend zur Landeshauptstadt München und präsentiert sich u. a. auch als attraktiver und innovativer Wirtschaftsstandort mit hohem Freizeit- und Kulturwert. Das angebotene Objekt befindet sich in einer äußerst gefragten, familienfreundlichen und absolut ruhigen Spielstraße mit Sackgasse. In Puchheim gibt es mehrere Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium sowie mehrere Kindertagesstätten und Sportvereine. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (zu Fuß in ca. sieben Minuten erreichbar) zur Deckung des täglichen Bedarfs finden sich in der Stadt und im nahe gelegenen Gewerbegebiet Ikarus-Park. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch Apotheken, zahlreiche Ärzte und Spezialisten gewährleistet. In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Puchheim mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet. Insbesondere mit einer überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen, zwei Bundesstraßen, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Flughafen München. Puchheim bietet einen eigenen S-Bahnanschluss. Die A99 sowie die A8 München-Stuttgart sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Puchheim

Die ruhig gelegene und top gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2006 auf einem ca. 333 m² großen Grundstück mit Südwest-Ausrichtung erbaut. Der Standort der Immobilie ist optimal gewählt. Das in konventioneller Ziegelbauweise und mit einem Wärmedämmverbundsystem erbaute Haus besticht durch die gehobene Ausstattung und erfüllt alle Wünsche für ein gemütliches Wohnen. Der Hauseingang befindet sich auf der Ostseite des Grundstücks. Man betritt die großzügige Diele, der sich das Gäste-WC anschließt. Durch eine Glastüre kommt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem Essbereich im integrierten Wintergarten bzw. Erker. Die Küche mit Fenster und einer Einbauküche ist durch die Thekenlösung zum Wohnraum hin offen gestaltet. Der gemauerte Kachelofen im Wohnzimmer unterstützt im Frühjahr und im Herbst/Winter das Heizen der Räume. Das Treppenhaus mit der freitragenden Holztreppe aus Buche vermittelt ein schönes Raumgefühl. Im 1. Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer jeweils mit Zugang zum Südwestbalkon und das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Zudem verfügt das Badezimmer über eine Fußbodenheizung, was den Aufenthalt in der kalten Jahreszeit sehr angenehm macht. Das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großen hellen und freundlichen Wohn- und Schlafbereich sowie einem zusätzlichen Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC ist als separater Wohnbereich optimal aufgeteilt. Der Boden im Wohnbereich ist mit einem Korkboden ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich außerdem noch ein kleiner Abstellraum sowie die Heizungsanlage (Gastherme). Im Kellergeschoss steht ein großer Hobbyraum mit einer zusätzlichen Dusche und einem Waschbecken, ein großer Vorratsraum und die Waschküche mit den Hausanschlüssen sowie dem Platz für die Waschmaschine und den Trockner zur Verfügung. Alle Kellerräume sind gefliest. In fast allen Wohnräumen, bis auf das Dachgeschoss, wurde auf den Böden Laminat- bzw. Parkett verlegt. Zur hochwertigen Ausstattung gehören die im Wohnzimmer, in der Küche und dem Dachgeschoss eingebauten Deckenspots. Zudem verfügt der Außenbereich über eine Außendusche und einen in 2020 neu gebauten Unterstand aus Metall, der als Fahrradunterstand und auch als Holzlager dient. Abgerundet wird das Ganze durch die Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor mit Fernbedienung. Wichtig ist noch zu erwähnen, dass das Glasfasernetz an der Grundstücksgrenze liegt und nur noch in das Haus verlegt werden muss. Wenn man ein Haus mit viel Charme und Esprit für die Familie sucht, dann ist diese Immobilie genau das Richtige!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Handtuchheizung

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