Gepflegtes Reihenhaus in Puchheim-Bahnhof

Puchheim - die moderne Stadt im Westen von München

Knapp 22.000 Einwohner wohnen in den beiden Ortsteilen:

Puchheim-Bahnhof - eine Stadt mit besonderem Wohnerlebnis als „Gartenstadt“ und Puchheim-Ort - ein schönes, gemütliches „Dorf“.

Die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Sie können zwischen zwei S-Bahn-Verbindungen S4 (Haltestelle Puchheim) und der Busoption zur S3 (S-Bahn-Stationen Gröbenzell oder Lochhausen) wählen.

Für Berufspendler eignet sich auch der gute Anschluss an die A8/A99 in Richtung München bzw. Stuttgart oder in Germering auf die Autobahn A96 in Richtung München bzw. Lindau.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, das bedeutet Supermärkte, kleine Einzelhandelsgeschäfte und der Wochenmarkt am Samstag erwarten Sie in fußläufiger Entfernung.

Zahlreiche Freizeitoptionen sind vorhanden, wie z.B. ein breitgefächertes Vereinsangebot und für Badefreunde der "Böhmer Weiher" oder die zwei „Olchinger Seen“. Für Radfans erschließen sich zahlreiche Ausflugsziele in Richtung Dachau, Fürstenfeldbruck oder in die schöne "Aubinger Lohe". Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Kulturangebot z.B. im Kultur-Zentrum PUC.
Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim sind in Puchheim vorhanden.

LAGE - LAGE - LAGE !

RUHIG - NAHE EINER ÖFFENTLICHEN GRÜN- UND SPIELPLATZFLÄCHE - INFRASTRUKTUR IN FUSSLÄUFIGER ENTFERNUNG

Kurze Wege, d.h. nur

5-10 Gehminuten zum verschiedenen Kindergärten
5 Gehminuten zur Grund- und Mittelschule am Gerner Platz
13 Geh- oder 4 Radminuten zur Realschule/Gymnasium
Puchheim
5-10 Gehminuten zu den diversen Einkaufsoptionen in der
Lochhauser Straße
13 Gehminuten zum S-Bahnhof Puchheim

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

PRAKTISCHE + KLASSISCHE GRUNDRISSLÖSUNG

Das Reihenmittelhaus (ca. 112 m² Wohnfläche) wurde 1971 errichtet. Es bietet viel Platz und Komfort, da es über eine wohldurchdachte, klassische Grundrisslösung mit einer Nord-Süd-Ausrichtung verfügt.

BEIM BETRETEN DES HAUSES

Vom Eingangsbereich des Hauses erreichen Sie die gut geschnittene, sehr helle Küche und das Gäste-WC. Der Essbereich ist durch einen Rundbogen mit dem quadratisch geschnittenen Wohnzimmer verbunden. Platz für eine Feier mit zahlreichen Gästen ist vorhanden! Im Wohnzimmer wie auch im ganzen Haus genießen Sie die besondere Helligkeit der großen Fensterflächen; dabei entsteht im Wohnzimmer selbst das Gefühl direkt auf der Terrasse bzw. im Garten zu sein.

AUF DIE TERRASSE UND INS GRÜNE...

In ruhiger Atmosphäre können Sie die große Südterrasse und die angenehme Sonne genießen. Die Terrasse ist windgeschützt und eingebettet in die Nachbarschaft und daher ideal zum Wohlfühlen. Der Garten ist gepflegt und hat eine gut geschnittene, überschaubare Größe. Die Gartenabfälle können bequem durch die Gartentüre und den angrenzenden Weg entsorgt werden.

IN DER OBEREN ETAGE...

Der Wunsch nach drei Räumen im Obergeschoss wird erfüllt. Das größte Zimmer verfügt über einen sonnigen Süd-Balkon. Zwei weitere Zimmer und ein nützlicher Abstellraum erweitern das Platzangebot. Ein mit Fenster, Waschbecken und WC ausgestattetes Wannenbad ist ebenfalls auf dieser Etage.

HINAUF INS DACHGESCHOSS...

Ein modernes, geräumiges Dachzimmer, das gute Stellmöglichkeiten bietet, erwartet Sie. Bei der Dachrenovierung wurde ein neues Velux-Fenster mit einem elektrischen Rollladen eingebaut, um die Handhabung bequemer zu gestalten. Auf der Nordseite gibt es einen weiteren Raum, der weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

IM KELLERGESCHOSS

Neben dem ordentlichen Heizungsraum gibt es einen klassischen Hobbyraum und einen Vorratskeller. Hier haben Sie viel Platz für Ihre Hobbys, für eine Werkstatt etc.

Zahlreiche Renovierungen wurden bereits ausgeführt, ein Einzug ist somit kurzfristig realisierbar. Das Haus ist bereits leergeräumt und kann nach Vereinbarung übergeben werden. Die Einbauküche kann optional übernommen werden.

Die Einzelgarage, die im Kaufpreis beinhaltet ist, ergänzt das Angebot optimal.

Die anteilige Gemeinschaftsfläche (ca. 26 m²) sind der Grundstücksgröße zuzurechnen und schon im Kaufpreis berücksichtigt.

VIEL KOMFORT IST BEREITS VORHANDEN...

Zahlreiche Renovierungen wurden bereits ausgeführt, dennoch können Sie das Haus z.B. durch eine Baderneuerung nach Ihrem Geschmack gestalten. Als Anregung ist das Bad visualisiert. Neben den laufenden Reparaturen wurden u.a. verschiedene Lichtschalter und die Hebeanlage im Keller ausgetauscht. Alle Rollläden und auch die Markise wurden für eine elektrische Nutzung umgerüstet.

Neben den laufenden Unterhaltmaßnahmen waren in den letzten Jahren folgende umfangreichere Renovierungen:

2014 Dacherneuerung mit Aufsparrendämmung
2005 Gasheizung (Viessmann Vitodens)
1998 Einbau Kunststofffenster und -türen