Ein Traumhaus 500 Meter vom Chiemsee

Prien am Chiemsee ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der beliebte Luft- und Kneippkurort liegt direkt am Chiemsee und erfreut sich Dank seiner hervorragenden Infrastruktur großer Beliebtheit. Rund um das "Bayerische Meer" zählt Prien zu den wichtigsten Anlaufstellen für Besucher der Herren- und Fraueninsel. Ganzjährig bringen Linienschiffe die Gäste auf die Inseln. Der Ort hat ca. 10.000 Einwohner.

Kulturell bietet der Ort viele Möglichkeiten für die Bewohner und Besucher, ob Live-Musik, Theater, Ausstellungen oder Märchenoper – der Priener Veranstaltungskalender lockt das ganze Jahr über mit vielseitigen Angeboten. Die verschiedenen Ausstellungen und Museen runden das Angebot ab.

Im Winter bietet sich ein gemütlicher Spaziergang zum Christkindlmarkt oder durch die schneebedeckte Landschaft an. Unzählige Loipenkilometer in traumhafter Naturkulisse locken die Langläufer.

Traditionell bayerische aber auch internationale Restaurants verwöhnen ihre Gäste mit lokalen und internationalen Spezialitäten.

Prien hält eine Vielzahl von Sportangeboten für Aktive bereit: Wassersport mit Segel- und Surfschulen, Tennis, Golf, Reiten, Radfahren rund um den Chiemsee, Mountainbiken, Wandern, Langlaufen und vieles mehr. Badespaß für die Kleinen und Wellness für die Großen bietet das Erlebnisbad "Prienavera" mit angeschlossenem Strandbad.

Prien verfügt über Krankenhäuser, Fachärzte und einen umfassenden, gut sortierten Einzelhandel. Sämtliche weiterführende Schulen sind am Ort vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Haus beeindruckt unter anderem durch große Fensterfronten, die für lichtdurchflutete Räume sorgen, sowie die enormen Deckenhöhen von 2,60 m im EG, 2,50 m im OG und bis zu 3,10 m im DG und vieles mehr. Für das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss gibt es je zwei Grundrissvarianten. Beide Grundrissvarianten im Erdgeschoss verbindet den Wohn- und Essbereich mit der Küche. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und gleichzeitig Zeit mit Familie und Freunden verbringen. Die zweite Variante sieht ein weiteres Schlafzimmer im EG vor, was demnach den Bereich Wohnen/Essen/Küche etwas verkleinert. Die Grundrisse im Obergeschoss unterscheiden sich in der Lage des Balkons und der Anzahl der Badezimmer. Die jeweiligen Varianten finden Sie anbei. Edle Echtholz-Parkettböden verleihen dem gesamten Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Das Haus verfügt über zwei bis drei stilvoll gestaltete Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch. Diese bieten Ihnen sowohl Komfort als auch Eleganz – ideal für Familien oder Gäste. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum von ca. 41qm und ist vielseitig nutzbar – sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer. Die flexible Gestaltungsmöglichkeit lässt Raum für Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse. Sollte ein Bad im DG gewünscht sein, ist dies problemlos möglich. Die Anschlüsse sind im Kaufpreis enthalten, die Kosten zu Herstellung des Bades (ca. 5-10T je nach Ausstattung) werden als Aufpreis berechnet. Energieeffizienz:
Mit einem Energiestandard von A+ profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem angenehmen Raumklima das ganze Jahr über. Eine moderne Luftwärmepumpe sowie hochwertige isolierte Ziegel sorgen dafür, dass Ihr neues Zuhause nicht nur umweltfreundlich, sondern auch wirtschaftlich ist. Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in Chiemsee- und Flussnähe bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: eine traumhafte Lage, großzügige Räume mit viel Licht, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten im Dachgeschoss. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungs- oder Besichtigungstermin! Kaufpreise:
Haus 1 (Einfamilienhaus): € 1.590.000,-
Haus 2 (Doppelhaushälfte): € 1.170.000,-
Haus 3 (Doppelhaushälfte): € 1.120.000,- Ein Stellplatz im Carport sowie ein Außenstellplatz im Wert von je € 10.000,- sind im Kaufpreis enthalten und komplementieren das Angebot. Sehen Sie sich gerne vorab unseren virtuelle 360-Grad-Rundgang des Musterhauses an, um sich einen ersten Einruck der Immobilie im Bau zu verschaffen, diesen finden Sie in unserem Exposé nach Anfrage.
Ausstattung

- Massivbauweise mit ca. 36,5 cm dicken, hoch wärmegedämmten, keramischen Ziegeln sowie Unika Kalksandstein Ziegeln
- energetisch auf dem neuesten Stand (A+)
- durchdachter Grundriss mit bis zu drei Bädern
- dreifach verglaste Fenster, innen in weißem Kunststoff, außen anthrazit (Farbton RAL 7021)
- elektrische Aluminium Rollladen (Farbton RAL 7021)
- Vorbereitung für "Smart Home Ready"
- Videosprechanlage
- qualitative Parkett- sowie Fliesenböden
- Betontreppe mit Handlauf in Eichenholz
- hochwertige Badkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Steinberg
- ein Außenstellplatz sowie ein Carport mit Vorbereitung zur Installation einer Wallbox sind im Kaufpreis inkludiert
- hochwertige Edelstahlleitungen
- energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
- Leerrohre zur Installation einer PV Anlage vorhanden
- Kaminanschluss gegen Aufpreis möglich
- Hobbyraum und Homeoffice im UG wurden je zur Hälfte zur Wohnfläche angerechnet Genaue Details können der Baubeschreibung entnommen werden, welche wir Ihnen mit dem Expose gerne zur Verfügung stellen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!