Exklusives Wohnen: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit XXL-Terrasse und Garten

Naturparadies vor der Tür: Direkt vor Ihrer Haustür beginnt das Naturerlebnis! In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den bekannten Pretzfelder Kellerwald, wo Sie Ihren Feierabend bei gutem Essen und einer wunderbaren Aussicht über das malerische Wiesenttal und das markante Walberla genießen können. Ihr Zuhause ist der ideale Ausgangspunkt für unzählige Wanderungen, Radtouren und Ausflüge in die vielfältige Landschaft der Fränkischen Schweiz.

Grundversorgung vor Ort: In Pretzfeld sind ein Arzt, ein Metzger und ein Getränkemarkt für Ihre Grundbedürfnisse vorhanden. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem mit dem Auto in den umliegenden Ortschaften.

Anbindung: Bus und Bahn verbinden Pretzfeld mit den regionalen Zentren. Die gute Straßenanbindung (z.B. B470, A73) macht die Wohnung auch für Pendler attraktiv. Aufgrund der naturnahen und ruhigen Lage ist ein eigener PKW für maximale Flexibilität und Komfort empfehlenswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Entdecken Sie diese außergewöhnlich helle und hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung (Hochparterre), die ab dem 01.11.2025 befristet für max. 3 Jahre zur Miete angeboten wird, da sie nach diesem Zeitraum wieder vom Eigentümer selbst genutzt wird (Auslandsaufenthalt).
Mit ca. 101 m² reiner Wohnfläche bietet sie ein ideales Refugium für anspruchsvolle Singles, Paare oder Familien, die ein komfortables, ruhiges und modernes Wohnambiente schätzen. Ein Highlight ist die großzügige Terrasse von über 31 m² sowie ein vielseitiger Hobbyraum von ca. 24 m² im Untergeschoss, die Ihnen zusätzlichen Raum und Lebensqualität bieten. Die 2021 umfassend modernisierte Wohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus (Bj. 1968). Sie wird bevorzugt teilmöbliert angeboten, was Ihnen einen unkomplizierten Start ermöglicht. Eine unmöblierte oder vollmöblierte Übergabe ist nach individueller Absprache ebenfalls möglich.

Highlights:
Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohn-/Essbereich, zwei flexiblen Arbeitszimmern, einem geräumigen Schlafzimmer und modernem Bad. Zugang über einen großzügigen Flur.
Große, teils bodentiefe Fenster für viel Tageslicht und Morgensonne in der Küche, sowie abends im Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Schlafzimmer.

Exklusive Ausstattung: Hochwertige Fliesen, Laminatböden und durchgängige Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme und angenehmes Raumklima.

Moderne Einbauküche: Hochwertige Küche mit extrabreiten 120 cm Schubladen und modernen Markengeräten (z.B. Siemens, AEG, Miele): große Spülmaschine, Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination und Mikrowelle.

Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Regendusche, Badewanne und Dusch-WC für höchsten Komfort und Hygiene.

Ihre private Sonnenterrasse: Weitläufige Süd-Terrasse (über 31 m²), die zum Entspannen, Grillen und Verweilen einlädt und reichlich Platz im Freien bietet.

Privater Gartenanteil (über 350 m²) mit Geräteschuppen. Entspannen Sie im Schatten eines Kirschbaums oder genießen Sie die Abendsonne unter der charmanten Pergola.

Vielseitiger Hobbyraum: Separater, beheizter, Hobbyraum (ca. 24 m²) im Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Home-Gym, Kreativraum oder Stauraum.

Bequeme Stellplätze: Zwei Außenstellplätze direkt vor der Garage für bequemes Parken. Geschützter Fahrradabstellplatz am Hauseingang.

Praktische Waschküche: Gemeinschaftliche Waschküche mit privater Waschmaschine und Trockner erleichtert den Alltag.

Highspeed-Konnektivität für Ihr digitales Leben: Ultraschneller 1.000 Mbit Internet-Anschluss mit LAN in fast jedem Zimmer für Home-Office, Streaming oder Gaming. Kosten sind in den Nebenkosten enthalten.

Ihre Vorteile bei Strom und Wasser: Hauseigener Brunnen für Gartenwasser vorhanden. 1,9 kWp Photovoltaik-Anlage auf dem Dach: Direkt verbrauchter Solarstrom wird nicht berechnet und reduziert Ihre Stromkosten. Gesamte Stromabrechnung (inkl. Reststrombezug) über Nebenkosten – kein eigener Stromvertrag nötig.

Teilmöbliert: Bevorzugte Übergabe ist teilmöbliert für unkomplizierten Umzug und sofortigen Wohnkomfort. Folgende hochwertige Möbel sind bereits vorhanden:
•Bett (200x220 cm) mit Bettkästen (ohne Matratzen)
•Geräumiger Kleiderschrank (3m breit, 60cm tief)
•Extrabreites (4m) Wohnzimmersofa mit Schlaffunktion und zusätzlichem Stauraum
•Hochwertige Badmöbel
•Garderobenschrank für Schuhe und Jacken
•Eine Kraftstation im Hobbyraum
•Private Waschmaschine und privater Trockner in gemeinschaftlicher Waschküche

Die Wohnung ist nicht für Raucher oder Haustierhaltung vorgesehen – wir bitten um Ihr Verständnis.
Die angegebene Kaltmiete bezieht sich auf eine unmöblierte Wohnung.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird bevorzugt teilmöbliert angeboten. Eine unmöblierte oder vollmöblierte Übergabe ist nach individueller Absprache ebenfalls möglich. Die angegebene Kaltmiete bezieht sich auf eine unmöblierte Wohnung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Konditionen:
Wohnen auf Zeit: Die Vermietung erfolgt befristet für maximal 3 Jahre, frühestens ab dem 01.11.2025. (Mindestmietdauer 12 Monate)

Kaltmiete: 1.315 €
Nebenkosten: 140 € (inkl. Internetanschluss)
Heizkosten: 135 €
Warmmiete: 1.590 € (unmöbliert)
Kaution: 3.945 € (unmöbliert, sonst ggf. höher)

Möbelzuschlag: 110 € (teilmöbliert - je nach Absprache)

Kontakt:
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person und den folgenden Informationen:
•Ihr vollständiger Name und Ihre Telefonnummer
•Ihr beruflicher Hintergrund
•Die Anzahl der Personen, die einziehen möchten
•Ihr bevorzugter Einzugstermin
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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot!

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