Doppelhaushälfte in Traumlage mit gehobener Ausstattung und Dachterrasse mit Ausblick in den Wald!

92284 Poppenricht

Kaufpreis
399.990 €
Wohnfläche (ca.)
150,00 m²
Zimmer
7
Grundstück
674,00 m²

Kontaktdaten

Anbieter

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Privat von Peter Steinel


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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
399.990,00 €
Baujahr
1954
Verfügbar ab
sofort
Grundstücksgröße
674,00 m²
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
modernisiert
Garage/Stellplatz
Ja
Portal-Objekt-Nr.
H8662153
Anbieter-Objekt-Nr.
329692
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Carport
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Kunststoffboden

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
67 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Elektro
Energieeffizienzklasse
B

Lagebeschreibung

Optimale Lage:
Sie finden mich ganz nah an der festesten Fürstenstadt Amberg, in Michaels Poppenricht, in der schönen bayerischen Oberpfalz, zwischen Nürnberg und Regensburg.
Nach Regensburg oder Nürnberg ist man nur ca. 45 Minuten unterwegs.
Die örtliche Busverbindung ist genial, fast jede Stunde fährt ein Bus in die nahe Stadt Amberg oder Sulzbach-Rosenberg.
In ein paar Minuten sind diese Städte auch mit dem Auto oder Zweirad schnell zu erreichen.

Noch Wichtiges zum Wohnort:


• Grundschule und Kindergarten (Auch Waldkindergarten) sind am Ort, 5-10 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt
• Abenteuer-Spielplatz 2 Geh-Minuten entfernt
• Einkaufsmöglichkeiten in 5 Minuten mit dem Fahrzeug
• Ärzte (Hausarzt,Zahnarzt,Heilpraktiker) und moderne Physio-Praxen in unmittelbarer Nähe
• Wald so weit das Auge reicht, Erholung pur, ideal für Mensch und Tier
• Ein sehr guter Metzger fährt regelmäßig in unsere Straße zum Verkauf seiner guten Ware
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Gehobene Ausstattung, Topp Lage, Einzigartiger Preis!


Ich bin eine traumhafte Doppelhaushälfte, die es verdient hat, wertschätzende Käufer zu finden, die direkt am ruhigen Waldrand leben möchten.
Die zu mir führende neu renovierte Straße ist eine 30er Zone und ist von 3 Seiten einfahrbar. Parkplätze gibt es ausreichend, auch in meinem Hof.
Ich bin modern, detailverliebt ausgestattet und fühle mich in gehobener Klasse sehr wohl.
Mit meinen liebevoll modern renovierten 6 Zimmern, einer wundervollen Küche und fantastischen Bädern und Dusche, mit allen optimierten, renovierten Nebenräumen und Gängen, fühle ich mich schon sehr groß, denn es sind knapp 150 Quadratmeter Wohnfläche, , die ich zu bieten habe!
Zudem bin ich voll unterkellert.
Meine Nutzfläche von Wohnung, Keller, Garage und Nebengebäude beträgt 272 M2!
Eine neuwertige Sauna im Außenbereich, in einem verglastem Freisitz, unterstreicht die Angabe "gehobene Ausführung".
Das alles steht auf einem Grundstück mit 674 Quadratmetern.
Meine Details entnehmen Sie bitte in der nachfolgenden, unten aufgelisteten Darstellung.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Versprochene Highlights zu meiner Ausstattung mit Fotos im Anhang oder zus. auf Anfrage


Neu gestaltete Design-Küche mit neuen Luxus-E-Geräten von Miele, Neff u. Siemens und elektrischer Rollo programmierbar, im Gesamtwert von ca. 15000 Euro! (Muss übernommen werden, im Hauspreis nicht enthalten! )

Neuwertige Fenster 3fach Verglasung mit neuen Rollladen und neuen Alu-Fensterbrettern

Elektro-Marmor-Direktheizung in allen Räumen (Aktuell besser als Gas oder Ölheizung! Kein direkter CO2 Ausstoß, kein Kaminkehrer, keine Wartung, kein Schmutz, Keller ohne Tank, Heizung kann leicht in jedem Raum umgesetzt werden!)

Großes ca. 36m² Carport mit integriertem Glasdach und Freisitz/Terrasse darunter
Einzelgarage mit Funk-Fernbedienung und neuwertigem, isoliertem Stahldach

Neuwertige Dach-Terrasse (32m²!) inkl. modernem Edelstahlgeländer, mit freiem Blick in den Wald

Neuwertiges Wohnzimmer-Flachdach bis 19cm isoliert

Exklusive, neuwertige Sauna für 3-5 Personen im verglasten 18m2 Freisitz, inkl. neuw. Regen-Kaltdusche!

Alle Lichtschalter und Steckdosen (Teilw. Mit USB) neu

Jeder Raum ist mit digitalen, programmierbaren und LED beleuchteten Thermostaten ausgestattet

Fast jeder Raum mit indirekter, farbiger LED Beleuchtung

Viele Geräte mit Smart-Home Funktion

Fußbodenheizung im Wohnzimmer

Komplette Beleuchtungen im Haus in LED

Bad im 1. Stock mit 8-Eckwanne und Regendusche

Neuwertige Dusche im Erdgeschoss mit integrierter LED Decken-und Wandbeleuchtung
Zusätzliche Toilette und Waschbecken im Keller

Alle Böden neuwertig mit Fliesen oder Click-Vinyl meist in Marmor-Optik mit 6mm Kork-Trittschalldämmung

Decken und spezielle Wände mit glänzenden-weißen Paneelen inkl. Einbau-LED

Außen- und Innenwand-Paneel-Wände mit Steinwolle gedämmt.

Nebengebäude mit Werkstatt, Geräteschuppen und Dachboden

Bayerwald Sicherheits-Haustüre mit 16 fach Verriegelung

Neues Hof-Einfahrtstor

Neue Zimmertüren mit exklusiven Türgriffen aus Edelstahl

Haus fast voll unterkellert

Neuer Wasseranschluss im Keller

Glasfaseranschluss im Keller vorbereitet

2 Regenwassertanks für 2000 Liter

Wasser, Kanal und Stromversorgung von Gemeindeseite neuwertig erstellt.
Die Straße vor dem Haus ist neu geteert und mit modernen, neuen LED Straßen-Lampen ausgestattet, eine davon direkt vorm Haus.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Im Nebengebäude befindet sich eine gut ausgestattete Werkstatt und Lagerräume mit Gartengeräten.
Tausende Maschinenelemente (Schrauben usw.) und viele Werkzeuge sowie Schränke und Werkbänke sind im Gesamtpreis enthalten!

Und im Haus bleiben viele Möbel (Schränke, Kommoden und Tische) kostenfrei!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!


Alle Angaben ohne Gewähr.